Achat d'une résidence principale déjà louée
maud
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17 avril 2009 à 14:44
Marie S Messages postés 7778 Date d'inscription lundi 9 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juillet 2009 - 17 avril 2009 à 14:50
Marie S Messages postés 7778 Date d'inscription lundi 9 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juillet 2009 - 17 avril 2009 à 14:50
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Marie S
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16 juillet 2009
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17 avril 2009 à 14:50
17 avril 2009 à 14:50
Il est bien certain que le biens vendus en occupés sont vendus avec une décote de plus ou moins 20 %.
Si vous voulez en faire votre résidence principale, il faudra adresser au locataire en place un congé pour reprise personnelle :
- au minimum 6 mois avant l'échéance de 3 ans si le logement est loué non meublé
- au minimum 3 mois avant l'échéance annuelle si le logement est loué meublé.
Vous avez tout intérêt à faire un congé précoce au locataire, car sitôt qu'il est mis au courant de votre intention, il peut commencer à chercher un autre logement, et s'il trouve tout de suite, il est libre de partir sans donner de congé en retour, donc ça peut vous avantager.
Dans le cas contraire, s'il ne trouve pas de le logement, il peut évidemment rester jusqu'à la fin du bail, vous pouvez aussi négocier son départ, ce n'est pas interdit.
Si vous voulez en faire votre résidence principale, il faudra adresser au locataire en place un congé pour reprise personnelle :
- au minimum 6 mois avant l'échéance de 3 ans si le logement est loué non meublé
- au minimum 3 mois avant l'échéance annuelle si le logement est loué meublé.
Vous avez tout intérêt à faire un congé précoce au locataire, car sitôt qu'il est mis au courant de votre intention, il peut commencer à chercher un autre logement, et s'il trouve tout de suite, il est libre de partir sans donner de congé en retour, donc ça peut vous avantager.
Dans le cas contraire, s'il ne trouve pas de le logement, il peut évidemment rester jusqu'à la fin du bail, vous pouvez aussi négocier son départ, ce n'est pas interdit.
La législation juridique et financière évolue en permanence...