Quote-part de travaux de Ravalement

Question

Bonjour,
Je veux savoir la méthode de calcul du quote-part pour le ravalement d'une façade immeuble de copropriété. 

Est-ce qu’on prend le quote-part général de chaque appartement ou on doit mesurer la surface réelle à ravaler. 

En fait, mon appartement un T4, se trouve en Sandwich entre deux appartements et la surface extérieur  à ravaler est moindre qu’un appart T3 qui se trouve en extrémité. 

Est-ce que je dois payer plus par rapport à celui qui a plus de surface a ravaler dans sa façade ?

Merci de votre réponse
Tad4u

Paulin · Accepted Answer

bonjour : Il ne faut pas raisonner : je ne paie que la surface du mur correspondante à mon appart, là vous avez tout faux.   En copropriété, il y a des règles de calculs immuables.

On a ravalé la façade côté rue d'un immeuble où je possède un petit T2. Et mon T2 se trouve à l'arrière du bâtiment du côté campagne.  Et comme les autres, j'ai dû payer bien que je n'ai rien à voir avec la façade où se trouvent d'autres logements.

droopy75 · Answer

Bonjour,
C'est la répartition au millième désolé pour vous.

ORPI IMMO PARIS NOUVEL ESPACE · Answer

Faux pour vous tous!
Votre quote part se calcule par:

-millièmes-tantièmes
-étage

après s'il s'agit d'un immeuble cour que vous occupez, s'il s'agit de l'immeuble rue cela depend de votre reglement de copropriété.

Chaque copropriété est au cas par cas. 

Restant à votre disposition.

Cordialement;

Mickaël Bitsch 
Pour ORPI IMMO PARIS NOUVEL ESPACE

Paris · Answer

Bonsoir,
Précision oubliée, dans une copropriété, il peut y avoir plusieurs bâtiments.
Dans ce cas, regarder son Règlement de Copropriété et le tableau des charges.
Il s'y trouve écrit un descriptif de calcul des millièmes de charges communes à 
l'ensemble des copropriétaires et les millièmes de charges à chaque Bâtiment.
Cherchez votre Lot N°... (appartement ou logement) à votre étage et vous saurez
quel est votre quote- part. 
N'oubliez pas que sur l'ensemble des travaux , il y aura un pourcentage du Syndic 
qui s'ajoute (voir son contrat).
Cordialement.

kwaazaralain · Answer

Madame, Monsieur,

Copropriétaire, je voudrai susciter votre attention sur les pratiques à tendance évolutives dans le prix des ravalements de façades de la région.

La répression des fraudes estime une fraude à concurrence de 40% de plus value au dessus du prix normal. Aussi, des entreprises en entente, y compris en entente avec les syndics, bureaux d'études et certains membres des conseils syndicaux , flirtent avec cette limite de plus value, et la dépassent même allègrement dans l'indifférence générale.

Aussi, pour exemple, un ravalement estimé par deux bureaux d'études à une somme de 750 000 € se voit proposé aux copropriétaires, après une "consultation bidon" d'entreprises à 1 150 000 €.
Dénoncé par enquête de la DGCCRF, le dossier a été soit disant "retravaillé" par le mètreur et une chute de prix de 180 000 € a été opérée, ceci afin de retomber dans la marge haute d'une opération très bien vendue. Aucune poursuite n'aurait été engagée dans le sens où aucun copropriétaire n'avait porté plainte dans les 2 mois suivant l'assemblée.

Suite à çà, les tarifs bien que révisés demeurent haut, avec une moyenne de 8500 € par appartement.

Je désire créer cette alerte afin de renseigner les copropriétaires sur les indices de prix à observer pour éviter ce genre de dérive.

50€ le m2 de façade brute est l'enveloppe correcte du prix d'un ravalement, bien consulté. A  40 % au dessus vous êtes dans une arnaque.
Cordialement.

tad4u · Answer

Merci kwaazaralain
Avez vous les tarifs par m² pour un ravalement avec isolation par l'exeterieur (10cm de polystyrène expansé)

Merci d'avance
tad4u

TBOB · Answer

bonjour à tous, je reste surprie de voir que certaine personne se permet d'affirmé des tarifs sur l'isolation thermique a 80€ une stupidité , il est clair que des tarifs sont abusé pour certain travaux.
IL FAUT SAVOIR QUE LA POSE D'UNE ISOLATION CONPREND DES PERSONNES QUALIFIER QUI NE GAGNE PAS LE SMIG
un tarif pour une quantité de m2 ARRIVE A 100€ du métre 
une entreprise qui gagne de l'argent doit sortir une marge de 5% AU MINIMUM
SI CELAS DERANGE ET BIEN FAITE LE VOUS MEMES ET APRES VOUS SEREZ

danaé · Answer

Y a-t-il des textes qui encadrent sur ces points les règlements de copropriété ?
D'autre part, pour des immeubles parisiens de sept étages, à combien, concrètement, peut s'élever la quote-part pour un appartement ? Pouvez-vous donner quelques exemples qui permettent d'avoir au moins une idée de l'ordre de grandeur ?
Merci.

danaé · Answer

Des retours d'expérience et des exemples de prix observés seraient bienvenus, ainsi que des informations précises sur la répartition (millièmes uniquement ? autres facteurs ?), rien de tout cela n'a été vraiment éclairci par l'ensemble du fil et les quelques chiffres donnés devraient de toute façon être réactualisés... Merci d'avance.

Quote-part de travaux de Ravalement

9 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters