3 mois sans pouvoir utiliser mon garage

Bonjour,

je suis locataire de mon appartement et de mon garage, qui se trouve en dessous de l'immeuble où j'habite. pendant 3 mois, je n'ai pu utiliser celui-ci car à la suite de dégradations volontaires, la porte basculante restait constamment ouverte, et toutes les lumières interieures et les diverses installations avaient été saccagées... le bailleur (un office Hlm) n'a fait intervenir les entreprises concernées qu'au bout de ces 3 mois malgré diverses relances téléphoniques et écrites. Puis-je, sans problème, ne pas payer les 3 mois du loyer garage, pendant lesquels que je n'ai pu l'utiliser...Merci de votre ou vos réponses...