Rupture bail commercial suite loyers impayes

Bonjour,proprio d'un local commercial mon ancien locataire me doit 6900e à la date du 8 juillet 2008.
il ma signé un papier disant qu'il me restituait les clés de mon local si il n'arriverai pas à s'acquitter de sa dette au moi de septembre 2008.
il m'a rendu les clés en décembre sans payer ses loyers.
je ne suis pas passait par un huissier pour lui stipuler la rupture du contrat et ses motifs
n'ayant plus de nouvel de sa part j'ai donc signé un nouveau contrat de bail a une personne en avril 2009.


voila qu'il réapparait en me menaçant et menaçant le nouveau locataire de lui versé une certaine somme pour compenser la session du droit au bail sous prétexte qu'il n'y a jamais eu de rupture de bail ni cessation de bail.
il prétend qu'il est toujours locataire du local est que jusqu'à ce jour il a tous les droit dessus.
le nouveau locataire s'inquiète quand à la remise en question de son bail et son activité .
quant a moi je ne sait plus comment faire face à ce chantage.

qu'elle serait mes droits juridiquement?
le papier qu'il m'a signé est-il valable juridiquement ,peut -il faire office de rupture de bail immédiat pour impayé de loyer?
le nouveau locataire peut-il jouir du local sans aucune crainte??
quel serait les démarches à suivre face a cette situation?


merci pour votre aide.