En cas d'humidité peut on faire marcher l'ass

Bonjour,
on va bientôt concrétise l'achat d'un studio déja loué jusqu'à 2011 l'état dans lequel il est actuellement n'est pas des meilleurs car ya de l'humidité sur pas mal de mur sachant que le voisin d'au dessus et d'au dessus se plaignent de la même chôse le propriétaire actuel veut que je lui face un papier qui le deresponsabilise en cas de
problème posé par le locataire vu soit disant qu'il m'a baissé le prix ce qui est normal pour moi car un bien loué déja coute moin cher
Ma question est surtout de savoir est ce que je peux faire marcher mon assurance pour ça en cas ou j'accepte de signer au propriétaire actuel ce papier qui le dégage de toute responsabilité ?répondez moi vite car je dois
concretiser bientôt ce achat car ya déja des acheteurs prêts la deçu merci