logement mal entretenu par locataire

Question

Bonjour,
J’ai un studio  que nous avons refait à neuf et que ma fille a habité   8 ans sans aucun problème d’humidité.

 Ce studio  était parfaitement sain  et exempt de toute trace d’humidité lorsque qu’il a été mis en location en juillet 2008 à un étudiant  qui le quitte aujourd’hui  au bout de 9 mois, en me laissant :
-  les fenêtres NOIRCIES  par l’humidité  et
-  les joints de salle de bain PIQUETES de moisissure alors qu’ils étaient neufs,
- sanitaires neufs entartrés,
- carrelage et  baignoire neuve jaunis par les traces de tartre,

 et que la salle de bain a été refaite à neuf il y a à peine deux ans, Il y a 3 fenêtres dans cet appartement , y compris dans la salle de bain. 

Il est évident que cette situation est due à la NEGLIGENCE du  locataire  qui n’a pas entretenu l’appartement en ne l’AERANT PAS , et sans aucun soucis d’y réduire la CONDENSATION.

Je n’ai jamais eu de problème avec mes locataires, mais là je suis écoeurée de voir dans quel état il va me rendre l’appartement qui était impeccable lorsque je lui ai confié.

J'ai constaté ces dégradation ce week end en faisant visiter l'appartement avec SON ACCORD ECRIT ,
Quelle sanction puis je prendre à l’égard du locataire lors de l’état des lieux la semaine prochaine, s’il n’a pas nettoyé. ? car il doit y avoir une bonne journée de nettoyage à mes frais ????

Marie S · Accepted Answer

Ce qui est à prendre en compte c'est la différence entre ce qui est noté sur l'état de lieu de départ par rapport à celui d'entrée.

Vous avez le droit de retenir les frais de remise en état sur son dépôt de garantie et même lui réclamer le supplément si ça dépasse le montant.

Faites établir un devis par une entreprise de nettoyage spécialisée, sinon, si vous faites les travaux vous-même vous ne pouvez pas les déduire... il va falloir des litres d'eau de javel et de produits anti-tartre et anti-moisissures, facturez tout ça.

Bon courage, ce n'est pas marrant du tout, je sais ce que c'est hélas !

Paulin · Answer

bonjour : Vous devez avoir un dépôt de garantie. Vous pouvez déduire des frais de remise en état. S'il y a des joints à refaire et que vous les refassiez vous-même vous pouvez y compter le prix de la fourniture. Si vous faites tout vous même, vous pouvez compter le prix des marchandises théoriquement. Par contre si vous faites faire le travail, vous pouvez faire faire un devis, et retenir le montant de ce devis;

Certains se croient à l'hôtel. Seulement, à l'hotel il y a du personnel qui passe chaque jour et fait tout le nettoyage nécessaire et aération, tandis qu'en location, personne ne passe, et ils ne font rien. J'en vois qui n'ouvrent jamais les volets et vivent dans le noir, d'autres qui ne les ferment jamais, loi du moindre effort.

Et quand il y a quelque chose, c'est toujours la faute au logement, ou mieux la faute au propriétaire. Parfois lorsqu'on récupère un logement ça sent mauvais.

Si vous vous en tirez avec un nettoyage, ce sera pas trop grave. Pour le tartre il y a le vinaigre blanc qui agit bien.
Vous devriez l'avertir que vous avez vu l'appartement qu'il est nécessaire de faire un bon nettoyage, et que s'il ne le fait pas il faudra qu'il paie, mais j'ai bien peur qu'il ne fasse rien ou presque. Il s'en fout, il s'en va.
Vous n'avez pas vu les parents lors de la location ??? Ne viendront-ils pas pour déménager ???  Peut-être la mère va tout briquer !!!!
De toutes façons, à chaque relocation, il faut faire un grand nettoyage, alors, un peu plus, un peu moins.

La sanction c'est une retenue sur le DG. Faites attention à la régularisation de charges, à la taxe Ordures ménagères, à la conso d'eau, pensez à relever l'index avec lui.

lbigaret · Answer

Marie a tout à fait raison et tout ceci est imputable au locataire.
Juste un petit conseil dites lui maintenant le constat que vous avez fait en lui rappelant ses obligations (arrêté 87-712, 87-713) et surtout en lui disant que cela pourrait lui revenir assez cher si vous faites passer une société de nettoyage. Ceci pour le motiver à faire un maximum de chose par lui-même avant l'état des lieux....cela évitera pas mal de conflits.

Paulin · Answer

bonjour : Le délai pour rendre le DG est de deux mois dans tous les cas.
Pour les charges venant du syndic, vous majorez de 5 % ou 10% en prévision des éventuelles augmentations qu'il y aura, vous majorez de même la taxe ordures ménagères, et vous relevez l'index du compteur d'eau pour lui faire le décompte de la conso si c'est vous qui la payez. 

Et lorsque vous aurez établi le montant réel des charges, vous déduisez les provisions pour charges pour voir où vous tombez.

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