simulation et offre de prêt

Question

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente le 3 février pour l'achat d'une maison dans l'ancien sans travaux.
Ma banque m'a fait une attestation que j'ai fourni à l'agence avant la date de la clause suspensive d'obtention du prêt. La situation est la suivante : apport 36000, pret 1%patrona 6400 puis en banque : pret 0% 16125, pret PEL 41024 et pret principal 95451€. le pret principal est lissé sur 25 ans. la date de signature prévue chez le notaire est le 4 juin, au rythme où vont les choses, j'ai peur de ne pas être dans les temps !
J'ai 2 questions:
- à l'heure actuelle je n'ai encore reçue aucune offre de prêt car l'organisme 1% veut une offre de prêt signée et aceptée des prêt bancaires, alors que ma banque me demande l'offre de prêt du 1% pour éditer l'offre et c'est le seul papier manquant. Comment faire ?
- comme l'offre de prêt tarde à venir, les taux de prêt sont bien descendus entre février et avril, donc je pourrais obtenir un taux plus interressant mais ma conseillière me dit que non car il me faudrait refaire tout le dossier dont les assurances, est-ce vrai ?
merci.

lbigaret · Answer

Remarque : l'attestation doit vous être délivrée dés que vous déposez une demande dans une banque. La première attestation devrait être datée de 15 jours après le compromis.
Avez vous besoin de tout cet empilement de prêts ??? Avez vous fait une simulation avec le seul prêt bancaire.....voire avec le PTZ + banque ?
Pour vos deux questions :  
- râlez un bon coup pour qu'ils fassent leurs offres !
- c'est clair qu'ils vont se faire tirer l'oreille car ce sera moins avantageux pour eux......imposez leur et faite un autre dossier rapide dans une autre banque....en le disant à la première (de toute façon ils n'ont pas l'air de beaucoup se bouger d'après vos dires !)

lbigaret · Answer

Je vous disais cela parce qu'un empilement de prêts provoque aussi souvent un "escalier" dans les remboursements jusqu'à arriver au maximum des traites quand tous les prêts sont remboursables.
Il faut refaire le dossier oui....pour eux, car pour vous les pièces sont les mêmes mais faites leur remarquer que s'ils ne changent pas rapidement vous pourriez avoir une offre bien meilleur par ailleurs !
Sur quel nombre d'années ce prêt principal ?

Simulation et offre de prêt

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