Aidez moi svp immeuble a appartement copropr
rami 78
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Paulin - 13 avril 2009 à 21:22
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15 réponses
bonjour : Il faut chercher à comprendre, c'est une dépense faramineuse pour ne pas dire pharaonique. Demandez à voir où se trouve cette soi-disant insalubrité.
Quelle est l'année de construction de l'immeuble.
On peut se demander si certains ne s'inventent pas des chantiers juteux, en pensant avoir en face de soi des gens naïfs qui ne chercheront pas à comprendre.
Votre logement présente-t-il de pb d'humidité, de condensation ??? Cet immeuble est-il isolé de l'intérieur ? de l'extérieur ?? Qu'y a-t-il comme chauffage ???? collectif ou individuel ????
Y a-t-il une VMC (ventilation mécanque contrôlée) ou une ventilation naturelle ????
Il est possible que certains logements présentent des problèmes de condensation en raison de l'emploi de chauffages sans évacuation genre poêle à pétrôle à gaz, à éthanol, soit par des locataires, soit par des propriétaires. Ces appareils transforment les logements en sauna, car ils dégagent beaucoup d'humidité et pourrissent littéralement les logements. Mais ce n'est pas parce qu'un logement est détérioré qu'il faut tout refaire. Il suffit de supprimer la cause, c'est à dire ne plus utiliser des appareils qui devraient être interdits.
En quoi consisterait ces travaux ???? La moindre des choses serait d'informer les copropriétaires.
Essayez de voir les autres propriétaires, réunissez-vous entre vous discutez. Il faut voir de ne pas se faire arnaquer.
Vous donnez trop peu de renseignements pour qu'on puisse juger, il faudrait répondre aux questions ci-dessus pour y voir plus clair. Ils veulent refaire une isolation extérieure tous les dix ans, juste après que la garantie décennale soit passée.
Et d'une il faut plusieurs devis, et de deux il faut l'approbation de tous les copropriétaires. Je me demande si tous les copropriétaires seront d'accord pour dépenser une telle somme. Ne vous laissez pas faire, et groupez-vous. Cela me donne une drôle d'impression.
Je me demande si vous ne devriez pas aller consulter un notaire pour vous renseigner, en lui apportant un maximum de précision et des photos, intérieures, extérieures.
Quelle est l'année de construction de l'immeuble.
On peut se demander si certains ne s'inventent pas des chantiers juteux, en pensant avoir en face de soi des gens naïfs qui ne chercheront pas à comprendre.
Votre logement présente-t-il de pb d'humidité, de condensation ??? Cet immeuble est-il isolé de l'intérieur ? de l'extérieur ?? Qu'y a-t-il comme chauffage ???? collectif ou individuel ????
Y a-t-il une VMC (ventilation mécanque contrôlée) ou une ventilation naturelle ????
Il est possible que certains logements présentent des problèmes de condensation en raison de l'emploi de chauffages sans évacuation genre poêle à pétrôle à gaz, à éthanol, soit par des locataires, soit par des propriétaires. Ces appareils transforment les logements en sauna, car ils dégagent beaucoup d'humidité et pourrissent littéralement les logements. Mais ce n'est pas parce qu'un logement est détérioré qu'il faut tout refaire. Il suffit de supprimer la cause, c'est à dire ne plus utiliser des appareils qui devraient être interdits.
En quoi consisterait ces travaux ???? La moindre des choses serait d'informer les copropriétaires.
Essayez de voir les autres propriétaires, réunissez-vous entre vous discutez. Il faut voir de ne pas se faire arnaquer.
Vous donnez trop peu de renseignements pour qu'on puisse juger, il faudrait répondre aux questions ci-dessus pour y voir plus clair. Ils veulent refaire une isolation extérieure tous les dix ans, juste après que la garantie décennale soit passée.
Et d'une il faut plusieurs devis, et de deux il faut l'approbation de tous les copropriétaires. Je me demande si tous les copropriétaires seront d'accord pour dépenser une telle somme. Ne vous laissez pas faire, et groupez-vous. Cela me donne une drôle d'impression.
Je me demande si vous ne devriez pas aller consulter un notaire pour vous renseigner, en lui apportant un maximum de précision et des photos, intérieures, extérieures.
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exactement vous avez tapez dans le milles.seulement je suis seul contre 8 proprio il on tous accepter.moi je connais un peu le batiment et pour bcp moins on peux deja faire bcp.seulement c est des vieille personne et voila.mais dans mon cas j ai aucun recours car tous ces travauc n etais pas d actualiter lors de l achat et je vois mtn que c est u n problm qui date depuis longtemps ?????merci de votre aide car je suis vraiment perdu
bonjour : MAIs lorsque vous avez acheté, n'avez-vous pas consulté chez le syndic le livre de bord qui indique les travaux déjà effectués sur l'immeuble, et ceux à prévoir.
Si vous avez l'impression que ça sent l'arnaque, vous pourriez peut-être contacter un avocat spécialisé dans le bâtiment. Ou même un architecte, simplement lui en causer, et aussi aller dans une association de consommateurs telle que le CLCV qui paraît-il est très efficace (cotisation 30 ou 40 euros, c'est tout). Je pense que ça vaudrait la peine d'aller voir au moins cette association de conso.
Vous dites qu'il n'y a que des personnes âgées, donc facilement manipulables. Ne vous découragez pas, vous êtes probablement le seul ou la seule qui flaire quelque chose de pas clair, donc agissez. Il faut savoir qu'aujourd'hui plus que jamais l'argent n'a pas d'odeur. Il est possible qu'il y ait abus de faiblesse. Ces personnes âgées ont bien des enfants, essayez de les contacter.
Si vous avez l'impression que ça sent l'arnaque, vous pourriez peut-être contacter un avocat spécialisé dans le bâtiment. Ou même un architecte, simplement lui en causer, et aussi aller dans une association de consommateurs telle que le CLCV qui paraît-il est très efficace (cotisation 30 ou 40 euros, c'est tout). Je pense que ça vaudrait la peine d'aller voir au moins cette association de conso.
Vous dites qu'il n'y a que des personnes âgées, donc facilement manipulables. Ne vous découragez pas, vous êtes probablement le seul ou la seule qui flaire quelque chose de pas clair, donc agissez. Il faut savoir qu'aujourd'hui plus que jamais l'argent n'a pas d'odeur. Il est possible qu'il y ait abus de faiblesse. Ces personnes âgées ont bien des enfants, essayez de les contacter.
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12 avril 2009 à 16:56
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lors de l achat de l immeuble juste les portes coupe feu et la renov des assenceur etais en cours ..au fait j ai pas eu de rapport car le syndic ne donnais pas de papiers au gens lors de reunion...lors de l achat impossible d avoir le rapport..meme le nouveau syndic ne parviens pas a se les procurers..c comme si j avais acheter un superbe appart mais que derriere se cachais en ouragan..c dure quand on travaille depuis 10 ans pour faire un investissement dit intelligent a 25ans et que 5 an apres je me demande comment je vais m en sortir merci de votre attention a mon cas...faut que je rencontre un avocat??moi j ai juste suivit les info des expert comme tout le monde l aurai fait....
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lors de l achat de l immeuble juste les portes coupe feu et la renov des assenceur etais en cours ..au fait j ai pas eu de rapport car le syndic ne donnais pas de papiers au gens lors de reunion...lors de l achat impossible d avoir le rapport..meme le nouveau syndic ne parviens pas a se les procurers..c comme si j avais acheter un superbe appart mais que derriere se cachais en ouragan..c dure quand on travaille depuis 10 ans pour faire un investissement dit intelligent a 25ans et que 5 an apres je me demande comment je vais m en sortir merci de votre attention a mon cas...faut que je rencontre un avocat??moi j ai juste suivit les info des expert comme tout le monde l aurai fait....
bonjour : Allez d'abord voir le CLCV, avec un max de renseignements et de photos, faites leur part de vos doutes.
Il ne fallait pas acheter sans voir le livre de bord du syndic. Là, le fait de ne pas le montrer, c'est tout simplement illégal.
Et après le CLCV, vous pourriez aussi voir un avocat, et si vous avez le courage, allertez l'émission de TF1 : sans aucun doute, animée par Christophe MOULIN qui a remplacé J Courbet. Cela vaut peut-être le déplacement.
Je me trompe peut-être, mais cela me parait un peu fort. Cela me paraît louche.
Pour moi, cela me paraît être des tavaux inutiles, on n'a pas cherché la vrai cause du problème, si problème il y a, car vous ne savez même pas de quoi il s'agit.
Si vous êtes seul ou seule, il vous faut employer les grands moyens. Il faut que les autres propriétaires ne se rendent pas compte pour donner leur approbation aussi facilement et pour une telle somme.
Il ne fallait pas acheter sans voir le livre de bord du syndic. Là, le fait de ne pas le montrer, c'est tout simplement illégal.
Et après le CLCV, vous pourriez aussi voir un avocat, et si vous avez le courage, allertez l'émission de TF1 : sans aucun doute, animée par Christophe MOULIN qui a remplacé J Courbet. Cela vaut peut-être le déplacement.
Je me trompe peut-être, mais cela me parait un peu fort. Cela me paraît louche.
Pour moi, cela me paraît être des tavaux inutiles, on n'a pas cherché la vrai cause du problème, si problème il y a, car vous ne savez même pas de quoi il s'agit.
Si vous êtes seul ou seule, il vous faut employer les grands moyens. Il faut que les autres propriétaires ne se rendent pas compte pour donner leur approbation aussi facilement et pour une telle somme.
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12 avril 2009 à 17:18
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oui c ca le probleme c que le syndic ne faisait pas son boulot et de + j ai appris que c etais un avocat qui gere a cet epoque 2005 et qui n as pas la fonction en + de faire syndic c en fouinant mtn que decouvre en peu ce qui se passait avant mon achat.et c pour ca aussi que le nouveau lui a fais toute c demarche pour se proteger en cas de vente a ce jour..donc c moi qui suit pieger...enfin je suis de belgique moi je pense qu un avocat pourrais m eclaircir seulement j ai un peu peur si ca me coute cher pour rien en tirer et en + des travaux c peut etre me mettre la corde au cou
bonjour : vous êtes en Belgique, cherchez une association de consommateurs qui pourra déjà vous donner une idée à moindre frais. Ce sera un premier pas.
A noter qu'à la télé française il n'est pas rare de voir des gens qui viennent de Belgique. Les lois diffèrent peut-être un peu de la France, mais pas tellement.
Et un avocat, on peut déjà le consulter pour le prix d'une consultation, et voir ce qu'il en pense. Et la consultation d'un notaire en France est gratuite. Essayez d'aller voir un autre notaire que celui qui a réalisé l'acte de vente, car il semble ne pas avoir trop chercher à comprendre.
A noter qu'à la télé française il n'est pas rare de voir des gens qui viennent de Belgique. Les lois diffèrent peut-être un peu de la France, mais pas tellement.
Et un avocat, on peut déjà le consulter pour le prix d'une consultation, et voir ce qu'il en pense. Et la consultation d'un notaire en France est gratuite. Essayez d'aller voir un autre notaire que celui qui a réalisé l'acte de vente, car il semble ne pas avoir trop chercher à comprendre.
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12 avril 2009
12 avril 2009 à 17:31
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oui je pense que je vais suivre votre conseil merci bcp de votre attention...vais contacter un notaire et lui expliquer et contacter un avocat a votre avis il sagit de vice cachee??dans tout les cas je ne savais rien c ca qui me ronge surtout que j avais l intention d invesir ds un autre bien immo et bla tt mes projet se bloque mm pire encore...
bonjour : D'abord, il faudrait savoir où se trouve cette insalubrité.
C'est une dissimulation de travaux prévus qui pourrait être considéré peut-être comme un vice caché. Car en général, pour la réfection d'un toit par exemple qui coûte bien moins cher à chaque copropriétaire ( entre 1000 et 3000 euros en fonction de la surface et du nombre de copropriétaires) on est averti plusieurs années à l'avance par le syndic afin de faire des économies pour cela ou de prévoir un crédit éventuellement, alors là, cela paraît complètment insencé. Et pour la réfection d'un toit, le syndic le marque dès que c'est prévu et dès qu'il commence d'en parler aux réunions de copropriété.
Le vendeur n'avait-il pas des comptes rendus de réunion de copropriété ????
Je pense à une chose, vous avez obligatoirement une assurance, normalement il y a une protection juridique qui pourrait vous servir. Contactez votre assurance, c'est gratuit. Ils pourraient aussi vous être de bon conseil.
Il y aurait peut-être la possibilité de faire passer un expert pour voir s'il n'y a pas un problème, seulement il faut voir si cela pourrait se faire sans frais pour vous.
Si vous ne faites rien, vous serez obligé de payer des travaux dont apparemment vous ne savez pas vraiment à quoi ils peuvent bien servir. En France, le bâtiment est en baisse, je suppose que chez vous c'est pareil, alors, il faut bien s'inventer quelque chose à faire, même si ça ne sert à rien.
Insalubrité signifie souvent problème d'humidité dû à la condensation, donc défaut de ventilation dans un logement. Le remède est ventilation mécanique, aération en haut des fenêtres, raccourcissement des portes intérieures pour favoriser la circulation d'air.
Y a-t-il une ventilation mécanique dans votre logement : bouches situées près du plafond dans le coin de la cuisine et dans la salle de bain. Pour vérifier si ça fonctionne, placer contre du papier toilette qui bouche. Si le papier tient tout seul, c'est que ça fonctionne, si non, ça fonctionne pas ou bien c'est une ventilation naturelle.
Quel type de chauffage y a-t-il dans ces logements ??? individuel, collectif ??? gaz ???? electrique ????
Il faut chercher à comprendre comment il pourrait y avoir un problème si problème il y a.
Y a-t-il un seul voisin qui se plaigne de quelque chose et quoi ????
Plus vous comprendrez le problème éventuel, plus vous pourrez renseigner les gens que vous allez voir, et ils pourront mieux vous aider.
C'est une dissimulation de travaux prévus qui pourrait être considéré peut-être comme un vice caché. Car en général, pour la réfection d'un toit par exemple qui coûte bien moins cher à chaque copropriétaire ( entre 1000 et 3000 euros en fonction de la surface et du nombre de copropriétaires) on est averti plusieurs années à l'avance par le syndic afin de faire des économies pour cela ou de prévoir un crédit éventuellement, alors là, cela paraît complètment insencé. Et pour la réfection d'un toit, le syndic le marque dès que c'est prévu et dès qu'il commence d'en parler aux réunions de copropriété.
Le vendeur n'avait-il pas des comptes rendus de réunion de copropriété ????
Je pense à une chose, vous avez obligatoirement une assurance, normalement il y a une protection juridique qui pourrait vous servir. Contactez votre assurance, c'est gratuit. Ils pourraient aussi vous être de bon conseil.
Il y aurait peut-être la possibilité de faire passer un expert pour voir s'il n'y a pas un problème, seulement il faut voir si cela pourrait se faire sans frais pour vous.
Si vous ne faites rien, vous serez obligé de payer des travaux dont apparemment vous ne savez pas vraiment à quoi ils peuvent bien servir. En France, le bâtiment est en baisse, je suppose que chez vous c'est pareil, alors, il faut bien s'inventer quelque chose à faire, même si ça ne sert à rien.
Insalubrité signifie souvent problème d'humidité dû à la condensation, donc défaut de ventilation dans un logement. Le remède est ventilation mécanique, aération en haut des fenêtres, raccourcissement des portes intérieures pour favoriser la circulation d'air.
Y a-t-il une ventilation mécanique dans votre logement : bouches situées près du plafond dans le coin de la cuisine et dans la salle de bain. Pour vérifier si ça fonctionne, placer contre du papier toilette qui bouche. Si le papier tient tout seul, c'est que ça fonctionne, si non, ça fonctionne pas ou bien c'est une ventilation naturelle.
Quel type de chauffage y a-t-il dans ces logements ??? individuel, collectif ??? gaz ???? electrique ????
Il faut chercher à comprendre comment il pourrait y avoir un problème si problème il y a.
Y a-t-il un seul voisin qui se plaigne de quelque chose et quoi ????
Plus vous comprendrez le problème éventuel, plus vous pourrez renseigner les gens que vous allez voir, et ils pourront mieux vous aider.
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12 avril 2009 à 18:23
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oui la je me suis inscrit sur le site test achat qui correspond au site francais que vs m avez renseigner vais un peu expliquer mon cas..mais ds l immeuble c est chauffage electr et le probl viens du toit et des balcon sur notre immeuble infiltration d eau ds 2 appart moi il est nikel aucun probl c pour ca que j ai rien vu venir..mais je trouve + logique comme vous l avez expliquer ici c renover le toit et isoler les mur ac un crepis et il dise le prix pour realiser un new batiment c grave et en + des gens ne reflechisse pas + loin..moi je veux me defendre sur le prix et sur l eventuelle vice cachee car moi je l assure je n etais au courrant de rien et si il y a justice qq doit etre responsable..c vraiment gentil de votre part..
REBONJOUR / Il est probable que l'ancien propriétaire était au courant, et que vu le coût, il a essayé de vendre, et tout le monde vous a soigneusement caché le problème. Donc il y a tromperie.
Et aussi un syndic doit faire faire plusieurs devis pour faire jouer la concurrence et il doit présenter ces devis.
Mais, on n'a jamais vu ça. de telles sommes;....;
Et aussi un syndic doit faire faire plusieurs devis pour faire jouer la concurrence et il doit présenter ces devis.
Mais, on n'a jamais vu ça. de telles sommes;....;
sophiag
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13 avril 2009 à 06:52
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bonjour
restons logique
il faut une assemblée generale pour voter des travaux de cet ampleur, (du jamais vu, sauf les millionnaires) et un accord des co proprietaires, car le syndic a le pouvoir d'ordonner des travaux de reparations ou d'urgence a hauteur d'une certaine somme (? c'est marqué sur son contrat mais pas 50000 euro par proprietaire)
deja, rien de legal dans la methode, puisque vous auriez du avoir une convocation d'assemblé general pour examiner les devis (trois ) , votez et donc, etre OBLIGATOIREMENT INFORMER
vous pouvez donc deja attaquer de ce coté la car l'illegalité de la methode rendra CADUQUE leur demande
a mon avis, il faut commencer par la
SURTOUT , que le syndic est tout de meme VOTRE EMPLOYE et non , votre Patron, ce qui rend votre histoire tres suspecte et le fait que vous indiquiez qu'il y est des personnes agées dans l'immeuble repond a la situation que vous traversez
votre histoire me donne le sentiment que vous etes rentrés dans une affaire d'anarque et d'abus de faiblesse, en plus, d'escroquerie
je peux me tromper en me precipitant sur cette conclusion d'escroquerie , mais
encore une fois, le co proprietaire doit etre convoqué et informé, vous etes la depuis 4 ans et vous ne parlez pas d'assemblé general, de clairvoyance sur les comptes, la situation , ect
l'ancien proprietaire n'y est pour rien du tout, vous ne pouvez pas vous retournez contre lui, car c'est le syndic d'aujourd'hui qui ordonne des travaux illegals, cela j'en suis sure, car meme si les co proprietaires refusaient les travaux, ce n'est pas au syndic de les forcer, mais la Mairie (chez nous ) qui les avance et c'est en cas d'insalubrité que cela peut etre " forcer " mais par un tribunal , mais avant cela, il faut en effet, constatez un danger dans l'immeuble et ce n'est pas le syndic qui procedera a cette conclusion, mais la Mairie , qui a pour role de proteger sa ville, ses habitants et donc, intervenir en cas de danger
la mairie rend " ou un verdict d'insalubrité et condanne l'immeuble ou ordonne les travaux d'urgences "
donc, BIZARRE et meme, Ilegal
cordialement
restons logique
il faut une assemblée generale pour voter des travaux de cet ampleur, (du jamais vu, sauf les millionnaires) et un accord des co proprietaires, car le syndic a le pouvoir d'ordonner des travaux de reparations ou d'urgence a hauteur d'une certaine somme (? c'est marqué sur son contrat mais pas 50000 euro par proprietaire)
deja, rien de legal dans la methode, puisque vous auriez du avoir une convocation d'assemblé general pour examiner les devis (trois ) , votez et donc, etre OBLIGATOIREMENT INFORMER
vous pouvez donc deja attaquer de ce coté la car l'illegalité de la methode rendra CADUQUE leur demande
a mon avis, il faut commencer par la
SURTOUT , que le syndic est tout de meme VOTRE EMPLOYE et non , votre Patron, ce qui rend votre histoire tres suspecte et le fait que vous indiquiez qu'il y est des personnes agées dans l'immeuble repond a la situation que vous traversez
votre histoire me donne le sentiment que vous etes rentrés dans une affaire d'anarque et d'abus de faiblesse, en plus, d'escroquerie
je peux me tromper en me precipitant sur cette conclusion d'escroquerie , mais
encore une fois, le co proprietaire doit etre convoqué et informé, vous etes la depuis 4 ans et vous ne parlez pas d'assemblé general, de clairvoyance sur les comptes, la situation , ect
l'ancien proprietaire n'y est pour rien du tout, vous ne pouvez pas vous retournez contre lui, car c'est le syndic d'aujourd'hui qui ordonne des travaux illegals, cela j'en suis sure, car meme si les co proprietaires refusaient les travaux, ce n'est pas au syndic de les forcer, mais la Mairie (chez nous ) qui les avance et c'est en cas d'insalubrité que cela peut etre " forcer " mais par un tribunal , mais avant cela, il faut en effet, constatez un danger dans l'immeuble et ce n'est pas le syndic qui procedera a cette conclusion, mais la Mairie , qui a pour role de proteger sa ville, ses habitants et donc, intervenir en cas de danger
la mairie rend " ou un verdict d'insalubrité et condanne l'immeuble ou ordonne les travaux d'urgences "
donc, BIZARRE et meme, Ilegal
cordialement
oui je sais mais dans la reunion ki a eu c etais une estimation de l architecte mais si je donne mon accord on part sur un devis de ce montant...et de + je n etais au courrant de rien si juste k il devais y avoir des travaux mais pas de cet ampleur...et il m as mis la pression en disant que j etais le seul a refuser et que la majoriter l emporte donc prochaine reunion au mois de novembre..la g lancer les devis et les entrepreneurs rigole quand il vois l estimation il dise a ce prix la je prend 3 travaux par ans et c bon....merci de me soutenir..il peut me forcer a suivre si je refuse et si la banque me suis pas il dit k on peux me vendre l appart...
La législation juridique et financière évolue en permanence...