Bon de visite

Bonjour,
j'ai visité une maison en août dernier par l'intermédiaire d'une agence immobiliere et j'ai signé un bon de visite cette maison etait a 190 000€. J'ai laissé tomber puisque finalement j'avais décider de construire et j'ai arreter puisque cela me faisait trop cher. aujourd'hui j'ai revisiter la maison en rappelant directement la propriétairte car j'avais gardé son numéro de telephone et j'ai négocier le prix a 160 000 € sans passer par agence. sachant que la propriétaire a mis cette maison sur plusieurs agences mais aussi sur le publi tarn c'est a dire un message de vente pour particulier. il est logique que si la maison est moins chere sur le magasine de particulier je prefere traiter directement avec elle ai je le droit ?
qy'eqt ce que je risque ?
il y a t il un durée de validite pour les bons de visite?
En vous remerciant