Résiliation bail chèque caution a moitie remb

Bonjour,
j'ai 2 problèmes à résoudre à la suite de résiliation de contrat bail
1) - chèque de caution envoyé par le proprio accompagné d'une lettre , déduction des travaux de peinture et rebouchage de trous ?
et remplacement d'un four qui a l'avis de la locataire n'était pas de première jeunesse

2) cas
contra passé par une agence et bailleur renvoye un chèque après déduction de 5 années de charges qui auraient dûes être régularisées chaque année. Ceci n'étant pas fait chaque année pour moi les charges étaient correctement justifiées dans le réglement mensuel de mon loyer
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DOIT ON ENCAISSER LE CHEQUE DE MA CAUTION AVEC LES DEDUCTIONS FAITES PAR LE BAILLEUR

ET QUELS SONT NOS DROITS POUR CES 2 CAS
Pour le 1er une lettre de contestation a été faite le 5 mars en LRAR et sans réponse à ce jour. QUELLE SOLUTION LUI RESTE ELLE A ENTREPRENDRE.

MERCI DE ME REPONDRE RAPIDEMENT DEVANT RENCONTRER LA PERSONNE IMPLIQUEE CET APRES MIDI