Probleme avec compromis de vente

Bonjour a tous

mon histoire est tres complique je vais essaye de faire cours. nous avons signe un compromis de vente en juillet2007 pour un terrain entre particulier pour la construction d une maison. sur le compromis il y a bien le montant du terrain et de la construction. nous avons obtenue notre pret en decembre 2007. apres le constructeur a un peu traine pour les plans puisque nous etions en zone classe et avons depose le pc en fevrier 2008, celui a ete refuse par les batiment de france en mai. renouveau depot de pc en juin et il a ete accorde en aout2008. nous prenons contact avec notre banque pour un deblocage de fond courant septembre, mais a notre surprise nous somme averti que pour des motifs de non deblocage de fond notre pret serai annule fin septembre si aucune action se passe. la banque se couvre en disant qu un pret n est valable que 4 mois et ils on deja bien attendu. impossibilite de trouver une date pour le mois de septembre pour la signature chez le notaire donc plus de pret. j ai ete voir plusieur courtier mais ne nous pouvons plus emprunter la meme somme car entre temps nos revenus on changé suite a la perte d un emploi, bien sur je n avais pas pense a leur demande des refus ecris. nous avisons les vendeurs et le constructeur de la situation. le constructeur nous a renvoyé vers son courtier mais il ne pouvais rien faire pour nous donc le constructeur a clos le dossier sans probleme. mais le probleme c est les vendeur qui me reclament les 10%, meme si je les comprend car la situation dur depuis longtemps, n aurai t il pas moyens pour nous d eviter de payer rendre le contrat caduque par exemple je vois ne pas avoir fourni l offre de pret dans un delai imparti, ou comme la signature chez le notaire aurai du se faire le 04/01/2008 sa rend pas le contrat caduque par la suite depasse cette date? je vous remercie de vos reponse car la nous sommes tres embete par cette histoire nous allons avoir un bebe le mois prochain et si on paie ces 10% on ne pourra vraiment pas les paye. merci d avance pour vos reponse