Aménagement de combles

Bonjour,
Je vais acquérir à la fin du mois un appartement avec des combles de 25m² déclaré dans le règlement de copropriété comme étant inhabitables et inaménageables. La hauteur sous plafond est au maximum de 1m60.
Qu'est ce que je peux faire dans ces combles?

Il est écrit que je peux augmenter le vloume de mon appartement en passant par un architecte, mais avec un droit de passage pour la toiture.
Le seul accès à ce grenier se fait par le couloir de l'immeuble.

Est-ce que je peux faire une trappe dans mon appartement pour y accéder?
Est-ce que je peux refaire l'isolation de la toiture et y faire des rangements?

Merci