Résiliation bail meublé par propriétaire

Bonjour,

Une amie à moi loue une studette meublée, je précise qu'elle n'est pas étudiante.

Sa propriétaire vient de lui signifier qu'elle ne renouvellait pas son bail d'1 an et qu'elle lui donnait donc son congé.

Or, elle ne justifie pas sa décision (pas de vente, ni occupation personnelle, ni même défaut du locataire à ses obligations).

Cette amie peut-elle refuser de quitter son logement et si oui, comment peut-elle faire?

Je précise aussi que la propriétaire a fait faire des travaux (cabine de douche) pendant l'occupation de la studette par mon amie, et donc elle avait sans doute déjà en tête de donner congé à mon amie.

Que faire? C'est urgent, svp répondez-moi, elle est assez désemparée et j'aimerais pouvoir lui apporter des éléments pour se défendre.