Rupture de contratd'une location saisonniere

Bonjour,Je loue une petite maison en location saisonnière . Le contrat établit à l'entrée dans les locaux était signé jusqu'à fin mars ( octobre 2008 à fin mars09)
Le locataire a quité le logement au 1er mars après un préavis verbal qu'il a donné 3 jours auparavant.
Celui-ci a semble-t-il quité le logement le 1er mars en fin de journée: en laissant une clé sur la porte d'entrée et partant avec la deuxiéme et sans que nous fassions d'état des lieux du logement ensemble.

Questions: Peut-il y avoir rupture du contrat de location saisonnière suite à un préavis verbal de quelques jours ?
Le loyer était à payer au 1er du mois et je n'ai toujours pas récupérè toutes les clès du logement est-ce que de se fait je dois considéré que le logement est toujours occupé par ce locataire?
Si oui, doit-il me payer le loyer du mois entier? Est-ce que je peux utiliser le chéque de caution ( que je n'ai pas encaisser en dédommagement du loyer? ( s'il m'est du)

Si c'est moi qui avait rompu le contrat dans les mêmes conditions, est-ce légal?

J'ajoute un détail: J'étais en bon termes avec ce locataire

Merci de me répondre