Locaux accessoires et déclaration préalable

Bonjour,

Je me porte acquéreur d'une maison d'habitation qui permet, outre mon logement personnel, de faire un appartement et un studio; sur le document cadastral cette habitation apparait complètement grisée, cela signifie-t-il que la totalité de la surface est habitable ? Et dans ce cas est-il nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux dans le but d'aménagements intérieurs (l'aspect extérieur n'étant pas remanié à part la pose de fenêtre aux ouvertures). La partie appartement à rénover était utilisée par les anciens propriétaires comme garage et la partie studio comme poulailler. Ces locaux selon l'article R.421-14 du code de l'urbanisme sont qualifiés de locaux accessoires donc réputés avoir la même destination que le local principal; le changement de destination n'est donc pas avéré. Je me pose aussi la question concernant le recours à un architecte puisque ne touchant à rien, il ne s'agit pas d'une construction mais d'une réhabilitation. Merci de confirmer mon interrogation.