Bon visite, mandat caduc et proprietaire

Bonjour,

Nous avons visité avec une agence une maison le 29 aout 2008. Nous avons signé un bon de visite. Le prix etait de 194000 € FAI.
Trop cher, nous nous sommes désintéressé.
En janvier 2009, nous constatons que la maison est en vente par les propriétaires (panneau sur la maison).

Nous revisitons la maison. Les propriétaires ont résilié le mandat en décembre 2008. Ils nous annoncent que le mandat de l'agence n'était pas valable car un seul des trois frères avait signé le mandat.

Après discussion, nous sommes sur le point de signer un compromis de vente en direct avec les proprietaires à 160000 € (cette semaine).

Mais, l'agence pourra-t-elle nous réclamer une commission. Sachant que le bon de visite annonce une validité de 12 mois...

Si quelqu'un a une réponse ! Je rencontre le notaire demain, il saura peut etre...

Merci d'avance