Vente d'un terrain direct client

Bonjour,

Je réalise une opération de lotissement sans être professionnel et je vend donc les terrains en direct, sans frais. Cela dit j'ai également placé mes terrains dans divers agences. L'une d'entre elles m'à envoyé un client et ce même client veut maintenant directement passer par moi pour d'une part éviter les frais d'agence et d'autre part parcqu'il ne s'entend plus avec l'agent. A priori il semble qu'il n'ai rien signé avec l'agent qu'il connait bien et pour ma part j'attend toujours le contrat que l'agence devais m'envoyer.
A part le préjudice moral, suis-je redevable de quoique ce soit à l'agence? Dois-je accepter l'offre du client sans prévenir l'agence? J'ai un le "cul entre deux chaises" pardonnez moi l'expression car je ne veux pas doubler l'agence mais je ne veux pas également perdre ce client dans un conjoncture plus que compliquée.

Merci de vos réponses.

Cordialement,

M. Tourneur