Annulation compromis de vente

Bonjour,
Il y a 6 mois, j'ai signé un compromis de vente pour un terrain qui s'est avéré grevé d'hypothèques pour un montant supérieur à sa valeur. Le vendeur a caché ces hypothèques lors du compromis. Trois créanciers refusent d'accorder mainlevée. Comme je ne peux jouir de mon bien, j'ai demandé au vendeur d'annuler le compromis. Celui-ci refuse et son notaire ne veut pas me retourner le dépot de garantie. La situation est donc bloquée. Ai-je une autre solution que de lancer une procédure judiciaire à l'encontre du vendeur et du notaire? Merci.