Hyptothèque et usufruit

Bonjour,

J'ai hérité par donation directe de mes parents d'une maison, aujourd'hui habitée à titre gratuit par ma mère, et dont je suis nu-propriétaire. Mon père en a gardé l'usufruit, et ma mère la jouissance.

Cherchant à acquérir un autre bien immobilier, avec ma partenaire pacsée, puis je faire valoir la valeur de ce bien auprès d'une banque (je suis, hélas en CDD, ma pacsée est titulaire des hopitaux, Infirmière), par le biais d'une hypothèque ou par un autre moyen, afin d'obtenir un crédit immobilier ?

Merci.

Cordialement.