Augmentation de loyer !
Résolu
damien__
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damien__ -
damien__ -
Bonjour,
Je loue une petite maison individuelle depuis le 8 janvier 2007.
Au départ, le loyer était de 430€.
Puis, en janvier 2008, mon proprio l'a augmenté à 440,92€, et là il me demande 473,35 € !!
Si je regarde les indices de références des loyers (https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334 je n'arrive pas à comprendre comment il obtient ça.
Dans sa lettre il me dit :
3eme trimestre 2008 : 117,03
3eme trimestre 2007 : 109,01
puis: (440.92 * 117,03 ) / 109,01 = 473,35
Je me demande si il ne s'est pas planté, et aussi l'année dernière en passant de 430 à 440,92 !
Je me trompe ou c'est lui ? :)
Merci de toute réponse,
Damien.
Je loue une petite maison individuelle depuis le 8 janvier 2007.
Au départ, le loyer était de 430€.
Puis, en janvier 2008, mon proprio l'a augmenté à 440,92€, et là il me demande 473,35 € !!
Si je regarde les indices de références des loyers (https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334 je n'arrive pas à comprendre comment il obtient ça.
Dans sa lettre il me dit :
3eme trimestre 2008 : 117,03
3eme trimestre 2007 : 109,01
puis: (440.92 * 117,03 ) / 109,01 = 473,35
Je me demande si il ne s'est pas planté, et aussi l'année dernière en passant de 430 à 440,92 !
Je me trompe ou c'est lui ? :)
Merci de toute réponse,
Damien.
A voir également:
- Augmentation de loyer !
- Augmentation du loyer - Guide
- Augmentation aah 1000 euros - Guide
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Augmentation prime de naissance 2025 - Guide
- Augmentation prime d'activité - Accueil - Aides sociales Pratique
3 réponses
Bonjour,
l'erreur est là : 3eme trimestre 2007 : 109,01 en réalité 113.68
440.92/113.68 x 117.03 = 453.91
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
je reviens
430.00/112.43 x 113.68 = 434.78
434.78/113.68 x 117.07 = 447.59
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334
l'erreur est là : 3eme trimestre 2007 : 109,01 en réalité 113.68
440.92/113.68 x 117.03 = 453.91
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je reviens
430.00/112.43 x 113.68 = 434.78
434.78/113.68 x 117.07 = 447.59
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334
Re,
Les bailleurs disposent de 5 ans pour récupérer les charges ou les augmentations de loyer non réclamés, à leurs locataires. Loi n° 2005-32, 18 janvier 2005, art. 113, II
Le propriétaire qui oublie d'appliquer l'indexation annuelle conserve le droit d'appliquer rétroactivement cette augmentation. Il peut réclamer les augmentations dues sur les cinq années antérieures. Il en est de même pour les charges
En cours de bail, le propriétaire peut également proposer au locataire une augmentation de loyer en échange de travaux d'amélioration du logement (cf. ci-dessus). En cas d'accord, les deux parties doivent signer un avenant au bail.
Il en est de même pour un locataire dont le bailleur qui s'est trompé dans ses calculs. Maintenant la décision vous appartient, mais si vous le faites surtout faites le en donnant toute l'explication et les justificatifs et surtout en LRAR
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
Les bailleurs disposent de 5 ans pour récupérer les charges ou les augmentations de loyer non réclamés, à leurs locataires. Loi n° 2005-32, 18 janvier 2005, art. 113, II
Le propriétaire qui oublie d'appliquer l'indexation annuelle conserve le droit d'appliquer rétroactivement cette augmentation. Il peut réclamer les augmentations dues sur les cinq années antérieures. Il en est de même pour les charges
En cours de bail, le propriétaire peut également proposer au locataire une augmentation de loyer en échange de travaux d'amélioration du logement (cf. ci-dessus). En cas d'accord, les deux parties doivent signer un avenant au bail.
Il en est de même pour un locataire dont le bailleur qui s'est trompé dans ses calculs. Maintenant la décision vous appartient, mais si vous le faites surtout faites le en donnant toute l'explication et les justificatifs et surtout en LRAR
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Puis-je abuser un peu pour savoir si mon proprio ne se serait pas aussi trompé l'année d'avant ?
Parce que si je fais :
3eme trimestre 2006 : 112,43
3eme trimestre 2007 : 113,68
J'obtiens (430 * 113,68) / 112,43 = 434,78 € (et non 440,92 €)
Puis j'applique l'augmentation de cette année :
434.78/113.68 x 117.03 = 447,59 €
Dans ce cas j'ai payé 1 an d'augmentations indue : 12 mois à 440,92 € au lieu de 434,78 €....
Bref, dans ce cas là, est-ce que c'est moi qui me trompe ?
Merci !
Damien.
Ok, donc vous avez le même calcul que moi, donc est-ce que je suis en droit de lui demander une régularisation pour ce que je lui ai donné en trop ?
Merci !
Damien
Est-ce que j'ai le droit de demander à mon proprio une régularisation du trop perçu ?
En 2008, j'ai payé 440,92 € pendant 12 mois au lieu de 434,78€...
Merci !
Damien.