Récupération du dépot de garantie

Bonjour,

je suis entrée dans un logement fin décembre 2005, j'ai alors versé à ma propriétaire un dépot de garantie équivalant à 2 mois de loyer HC soit 800 € en tout.

J'ai quitté ce logement le 21 novembre 2008 (date de remise des clés).
Nous sommes aujourd'hui le 24 janvier et je n'ai pas eu de nouvelles de la part de ma propriétaire concernant le dépot de garantie.

Lors de l'etat des lieux de sortie elle a vu que le plancher n'était pas en aussi bon état qu'à mon arrivée (dégradation normale due aux 3 ans pendant lesquels j'ai occupé le logement + quelques taches de ma responsabilité), dégradation que j'ai également reconnue et que nous avons notifié dans l'état des lieux de sortie.

Mes questions sont les suivantes :

1. La propriétaire n'ayant remarqué que l'état du plancher lors de l'etat des lieux alors que, par exemple, l'évier de la salle de bains était légèrement fendu, peut-elle légalement exiger des sommes pour des dégradations qu'elle n'aurait pas remarqué lors de l'etat des lieux de sortie ? (alors que celui-ci est signé des deux parties pour la dégradation du plancher seulement ?)

2. Je m'apprête a rédiger une mise en demeure de restitution du dépot de garantie. J'ai vu sur le site du ministère du logement que, passé le délai de 2 mois, ma propriétaire est soumise à un taux d'intérêt s'appliquant aux sommes devant être restituées. Quel taux d'intérêt puis-je lui demander d'appliquer ? (celui de 2005, date d'entrée dans les lieux, celui de 2008, date de sortie, celui de 2009, date à laquelle je le réclame) et quelle est sa valeur ?

3. Pour justifier des sommes qu'elles conserve relatives aux réparations, je suis en mesure de lui demander un devis ou une facture. Mais si les travaux n'ont pas été effectués, peut-elle quand même réclamer les sommes ? Et qu'en est-il dans le cas où elle aurait reloué l'appartement sans faire de travaux ?

Je vous remercie par avance de vos réponses.