Cave non mentionnée dans le bail

Bonjour,

Pendant 23 ans nous avons bénéficié de la jouissance de la cave sans que celle-ci ne figure dans le bail. Il en était de même pour l'ensemble des locataires de l'immeuble. Récemment, nous avons reçu un courrier du gérant nous indiquant que dorénavant la cave nous serait facturée en plus de l'appartement. En a-t-il le droit ?

Pendant 23 ans il n'a pas demandé de paiement spécifique pour la cave, peut-on considérer que celle-ci est "de facto" incluse dans le bail et que la révision est abusive ?

Merci beaucoup !