Agence immobilière et travaux

Bonjour,

Suite à mon déménagement, j'ai mis ma maison en location dans une agence immobilière en août. Dans le contrat de gestion locative, il est mentionné entretien courant et petites réparations.

J'ai perçu un acompte pour le loyer de décembre puis le rapport de gérance du dernier trimestre dans lequel je découvre "changement chauffe-eau 514€". Existe-t-il une somme limite après laquelle l'agence est tenue de nous prévenir ? Je n'ai reçu ni devis, ni facture : quels sont les usages ?

Merci de votre aide