Rachat d'une part sur maison hypothéquée

Bonjour,
mon ami et moi avons acheté une maison ensemble mais je souhaite reprendre le crédit a mon nom pour raison de séparation.celui-ci ne désire pas d'argent mais simplement se liquider de la dette car nous n'avons pas encore commençé a rembourser l'emprunt(la maison n'est pas terminée).le terrain lui appartient a moitié également.
malheureusement celle-çi est hypothéquée depuis peu par les contributions de mon ex et je voulais savoir ce qui allait se passer autant pour moi que pour lui?y aura t-il un problème étant donné qu'il ne reçevra pas d'argent sur cette maison et par conséquent les contributions ne sauront rien saisir?