Avenant au contrat de Bail commercial

Question

Bonjour,
J'ai un bail commercial dans un immeuble ancien renouvelé en Juillet 2003, la deuxième révision triénale doit intervenir le 1er Aôut 2009, cependant ce bail est nettement sous evalué par rapport aux loyers commerciaux pratiqués dans le voisinage.
Les loyers commerciaux dans le voisinage ont été modifiés notamment à cause d'une ligne de TRAMWAY mise en service en 2004 et dont un arrêt est situé au pied de cet immeuble.
J'aimerai savoir si je peux en accord avec le locataire proposer un avenant à ce contrat de location pour ajuster ce loyer raisonnablement par rapport aux loyers pratiqués dans le quartier.
Si la possibilité juridique existe, merci de m'indiquer un exemple d'avenant permettant de notifier cette modification de bail.
Meilleures salutations

sabber57 · Accepted Answer

Pour répondre à votre question, en matière de baux commerciaux, c'est au terme des 9 années que vous pourrez délivrer à votre locataire (6 mois avant le terme) un congé pour renouvellement de bail en lui indiquant le nouveau montant du loyer (bien sur qui tiendra compte des facteurs de commercialité, qu'on appelle un déplafonnement de loyer), une augmentation qu'il pourra refuser.

italy77 · Answer

En matière de baux commerciaux, lors de la révision triennale, le bailleur peut demander la réévaluation du loyer à la hausse en ne prenant pas la variation des indices INSEE ou ILC, mais en prenant comme base le loyer qui se pratique dans le voisinnage si les facteurs locaux de commercialité ont augmenté de plus de 10% la valeur locative du locale.
Il est incontestatble que la présence d'un TRAMWAY augmente de façon significative la valeur locative, reste à savoir si cela augmente de plus de 10% la valeur locative.
Je vous donnerai plus d'informations ultérieurement, mais sachez que c'est possible.
Renseignez-vous sur le loyer des différents locaux commerciaux présent aux alentours.

A bientot

Florent_M · Answer

Bonjour, 

Je viens de lire votre message. J'ai eu un problème de bail commercial l'année dernière. On m'a conseillé une avocate spécialisée dans les baux commerciaux. Elle a été extraordinaire. Grâce à elle, je viens d'avoir gain de cause devant le tribunal. Mon adversaire a fait appel. C'est elle qui va me défendre devant la cour d'appel. Si vous voulez, je peux vous donner ces coordonnées. 

Amicalement 
Florent M

Avenant au contrat de Bail commercial

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