Comment expulser ma locataire

Question

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement, mes locataires se séparent (ils sont tous les 2 dans le bail), ils m'ont envoyé un 

préavis il se termine dans 8 jours.

Ils n'ont pas  payé le mois de décembre et les 8 jours restants.

Elle refuse de faire l'état des lieux, que puis je faire ?? (il était neuf, elle a sali les murs et la moquette qui était neuve )
 
Elle refuse de quitter les lieux même après le préavis, Que puis je  faire ?

Et j'ai signé un bail avec un nouveau locataire, pour la fin de son préavis.


M.BAKA

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour
deja pas bon de souscrire nouveau bail avant depart ancien loc!
allez voir huissier pour entamer la procedure classique ,  expliquez lui que vous avez un nouveau bail,  avez vous  garants caution solidaire pour vos loc indelicats?
votre huissier va vous renseigner et vous aider,  mais vous devrez prevoir des frais à lui regler.
bon courage   sans vouloir vous decourager c'est pas gagne sauf si Melle qui reste parte!!

lbigaret · Answer

Ils ont vraiment donné congé tous les deux ? Chacun séparément ?? Si Mlle a donné aussi congé vous la convoquez pour l'état des lieux à ....date (par recommandé) puis si elle ne vient pas vous faites faire l'état des lieux par huissier à frais partagés. Par contre j'espère que vos nouveaux locataires sont plutôt cools car ils pourraient vous demander des dommages et intérêts si la date de prise des lieux n'est pas respectée.

zorglub2412 · Answer

Bonsoir,
Il y a du avoir une caution au départ pour le dégradations. C'est prévu pour cela.
Cordialement
Z

Igor1 · Answer

Bonjour, 
j'insisterais sur le fait qu'il ne faut plus délivrer de quittance( même si on vous remet un acompte), mais un simple reçu. Vous locataires deviennent occupants sans droit ni titre et vous devez les mettre en garde que s'ils restent après la fin du préavis , vous pouvez demander non plus un loyer, mais une indemnité d'occupation qui peut être largement majorée par rapport au loyer( 10 ,20 %, voir plus). Si vous avez signé un nouveau bail et que le nouveau locataire l'exige , vous serez obligé de le loger, à vos frais, même à l'hôtel si vous ne trouvez pas d'autre solution. Vous devez leur faire parvenir un commandement à libérer les lieux par voie d'huissier, les prévenant de tout cela , en précisant qu'à terme, en plus de l'indemnité d'occupation, ce sont eux qui paieront les frais de tribunaux, d'huissier, d'avocats et de frais de location de votre nouveau locataire. Si ces gens travaillent ils vont s'endetter pour des années.

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