Calcules pour l'augmentation du loyer 2009
Résolu
argentine
-
Hannys -
Hannys -
Bonjour,
Effective le 1 janvier 2009, mon propriétaire me demande une nouvelle augmentation de loyer de base de 8%; est-ce normal une telle augmentation? Pour calculer ma dernière augmentation le 1 janvier 2008, il utilisait les indices pour les 2ème trimestres de 2006 et 2007. Cette année, il utilisait l'indice de la 3ème trimestre 2008 et de la 2ème trimestre 2007. Je ne crois pas que c'est normale. En plus, en faisant ces calcules pour cette année, j'a trouvé qu'il s'est trompé des calcules pour mon augementation de l'année dernière car il utilisait les indices pour la 2ème trimestre 2007 de 108.36 et pour la 2ème trimestre 2006 de 105.45; pourtant, je vois que les indices pour ces deux trimestres étaient en verité de 113.37 et 111.98 respectivement. C'est a dire que j'ai payé dix euros de trop chaque mois l'année dernière. A l'époque, je ne savais pas comment vérifier ses calcules. Est-ce qu'il est obligé de calculer mon nouveu loyer en commencer avec le correcte loyer de base que j'aurais du payer pendant 2008, ou sur la somme qu'il m'a fait payer? Et, est-ce que j'ai le droit de luii demander qu'il me rembourse le 114 euros qu'il m'a fait payer de trop (on peut deduire une certaine somme de mes payments mensuelles) l'année dernière ? Merci d'avance pour vos conseilles.
Effective le 1 janvier 2009, mon propriétaire me demande une nouvelle augmentation de loyer de base de 8%; est-ce normal une telle augmentation? Pour calculer ma dernière augmentation le 1 janvier 2008, il utilisait les indices pour les 2ème trimestres de 2006 et 2007. Cette année, il utilisait l'indice de la 3ème trimestre 2008 et de la 2ème trimestre 2007. Je ne crois pas que c'est normale. En plus, en faisant ces calcules pour cette année, j'a trouvé qu'il s'est trompé des calcules pour mon augementation de l'année dernière car il utilisait les indices pour la 2ème trimestre 2007 de 108.36 et pour la 2ème trimestre 2006 de 105.45; pourtant, je vois que les indices pour ces deux trimestres étaient en verité de 113.37 et 111.98 respectivement. C'est a dire que j'ai payé dix euros de trop chaque mois l'année dernière. A l'époque, je ne savais pas comment vérifier ses calcules. Est-ce qu'il est obligé de calculer mon nouveu loyer en commencer avec le correcte loyer de base que j'aurais du payer pendant 2008, ou sur la somme qu'il m'a fait payer? Et, est-ce que j'ai le droit de luii demander qu'il me rembourse le 114 euros qu'il m'a fait payer de trop (on peut deduire une certaine somme de mes payments mensuelles) l'année dernière ? Merci d'avance pour vos conseilles.
A voir également:
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5 réponses
bonsoir, je crois savoir que l'augmentation pour 2009 serait de 2,95% sur le loyer de base
amicalement
amicalement
Pour calculer le nouveau loyer, il doit conserver le trimestre indiqué sur le bail et n'utiliser que le trimestre mentionné. Donc, a priori pour vous ce serait le 2° trimestre 2007.
L'utilisation du 2°indice qui apparait à partir de 2006, ne peut etre utilisé qu'a partir de 2007.
loyer au 1/1/2007: (1oyer sans charges 2006 *105,45) /102,6
En ce qui vous concerne, les indices pour le loyer au 1-1-2008 etaient (2°trimestre) 113,37 pour 2007 et 111,98 pour 2006 c'est a dire ( loyer sans charge2007 * 113,39)/111,98
Pour 2009: (loyer sans charges 2008 *116,07) /113,39 = nouveau loyer
L'utilisation du 2°indice qui apparait à partir de 2006, ne peut etre utilisé qu'a partir de 2007.
loyer au 1/1/2007: (1oyer sans charges 2006 *105,45) /102,6
En ce qui vous concerne, les indices pour le loyer au 1-1-2008 etaient (2°trimestre) 113,37 pour 2007 et 111,98 pour 2006 c'est a dire ( loyer sans charge2007 * 113,39)/111,98
Pour 2009: (loyer sans charges 2008 *116,07) /113,39 = nouveau loyer
Merci beaucoup pour votre réponse qui m’a permis de discuter avec mon propriétaire. En lui montrant les correctes chiffres, il était d’accord de corriger ses calculs non seulement pour cette année, mais aussi pour l’année 2008, car ça devient la base pour 2009. C'est-à-dire que, même avec une petite augmentation pour 2009 (1,02%, et pas le 8% de ses premiers calculs), je vais payer deux euros de moins chaque mois cette année car il va me rembourser ce que j’ai payé de trop pour 2008 ! Merci encore, et bonne année !
bonjour, je cherche l'indice pour le 4° trimestre de 2009 , je ne trouve pas ,je loue ma maison 650 euros/mois merci de renseigner
OK argentine. merci de nous avoir fait connaitre "la fin " de l'histoire.
Bonne soirée. N'oubliez pas de modifier le statut de votre message (le mettre en reglé) pour eviter de nouvelles discussions.
Bonne soirée. N'oubliez pas de modifier le statut de votre message (le mettre en reglé) pour eviter de nouvelles discussions.
Bonjour,
Pouvez-vous m'aider à voir plus clair concernant l'augmentation du loyer que vient de m'annoncer mon propriétaire ?
Le bail a été signé le 8 Décembre 2007 pour un loyer mensuel (hors charges) de 530 euros.
Le propriétaire vient de me signifier une augmentation de loyer de 20 euros, je dois dorénavant payer 550 euros hors charges.
Sur le bail il est bien mentionné que "le loyer sera revisé chaque année le 1er décembré". Avec ces informations :
MOYENNE DE REFERENCE : 2 trim. 2007 / Valeur : 108.36
Alors, j'aimerais savoir si l'augmentation de 20 euros est correcte. Depuis la signature du bail le 8 décembre 2007, c'est la première augmentation.
je vous en remercie.
Pouvez-vous m'aider à voir plus clair concernant l'augmentation du loyer que vient de m'annoncer mon propriétaire ?
Le bail a été signé le 8 Décembre 2007 pour un loyer mensuel (hors charges) de 530 euros.
Le propriétaire vient de me signifier une augmentation de loyer de 20 euros, je dois dorénavant payer 550 euros hors charges.
Sur le bail il est bien mentionné que "le loyer sera revisé chaque année le 1er décembré". Avec ces informations :
MOYENNE DE REFERENCE : 2 trim. 2007 / Valeur : 108.36
Alors, j'aimerais savoir si l'augmentation de 20 euros est correcte. Depuis la signature du bail le 8 décembre 2007, c'est la première augmentation.
je vous en remercie.
Bonjour,
Juste pour signaler que j'ai eu une réponse satisfaisante dans un autre post :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-4548165-calcul-de-la-revision-annuelle-de-loyer
Merci !
Juste pour signaler que j'ai eu une réponse satisfaisante dans un autre post :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-4548165-calcul-de-la-revision-annuelle-de-loyer
Merci !
Bonjour ,
Je vous confirme la validité des 20 euros d'augmentation qui prennent en compte l'augmentation non appliquée de 2008, comme il vous a deja ete ecrit.
En 2008, a partir de la date anniversaire, vous auriez du payer 542,62 et, a compter du 8-12-09, j'ai calculé un loyer hors charges de 549,73.
Donc votre proprietaire a fait le bon calcul.
Je vous confirme la validité des 20 euros d'augmentation qui prennent en compte l'augmentation non appliquée de 2008, comme il vous a deja ete ecrit.
En 2008, a partir de la date anniversaire, vous auriez du payer 542,62 et, a compter du 8-12-09, j'ai calculé un loyer hors charges de 549,73.
Donc votre proprietaire a fait le bon calcul.
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