Mécanisme de porte locataire ou proprio

Bonjour,
qui doit payer un mécanisme de porte , ma porte bloque quand on la faire a clé , le barrillier est ok , mais le reste bloque donc c'est le mécanisme de la porte (3 points) j'ai teléphoner a mon proprio qui me dit de faire marcher mon assurance ( pourquoi aucune effraction ?!) et après me dit et bien vous le changer et le payer c'est a votre charge donc je dit que non et il de la il me répond et bien sortez moi un décret et on verra après !
sachant que l'on quitte le logement au 31 janvier j'ai peur qu'il ne nous rende pas notre caution
merci d'avance pour vos réponse !