Calcul plus value
laulau
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Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement dans le sud, qui est une résidence secondaire. Je l'ai acheté en octobre 2004 90000 euros. Je souhaite le revendre environ 120000 euros au cours de l'année 2009. Quel serait le montant de la plus value?
Merci pour la réponse.
je suis propriétaire d'un appartement dans le sud, qui est une résidence secondaire. Je l'ai acheté en octobre 2004 90000 euros. Je souhaite le revendre environ 120000 euros au cours de l'année 2009. Quel serait le montant de la plus value?
Merci pour la réponse.
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1 réponse
Détermination de la plus – value
Cette détermination s’applique uniquement si la détention du bien est inférieure à 15 ans.
Elle est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de l’immeuble.
Le prix de cession est celui stipulé à l’acte. Le prix peut être majoré de 7.5% au titre des frais d’acquisition.
S’y ajoute les dépenses pour travaux. Soit au forfait, dans ce cas on retient 15%
Soit au réel mais avec présentation des factures
Ce qui donne un prix d’acquisition corrigé.
Prix de cession – prix d’acquisition corrigé = plus – value brute
Sur cette plus – value ainsi déterminée, application d’un abattement de 10% par année de détention au delà de 5 ans.
Puis application d’un abattement forfaitaire de 1000 €.
La plus - value ainsi calculée sera imposable au taux de 16% auxquels viendront s’ajouter les 11% au titre des prélèvements sociaux.
méthode
Date d'achat 0/0/2004
Date de vente 0/0/2009
Durée de détention 5
Prix de cession 120 000 €
Prix d'acquisition 90 000 €
Frais d'acquisition forfait 7.50% €
Forfait travaux 15% €
Prix d'acquisition corrigé €
Plus-value €
Abattement 0% €
Abattement fixe 1 000 €
Plus-value imposable €
Impôt à payer 27% €
il ne vous reste qu' à compléter. Attention les années se comptent de date anniversaire à date anniversaire, 01/01/2000 au 01/01/2009 par exemple
Cdt
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Cette détermination s’applique uniquement si la détention du bien est inférieure à 15 ans.
Elle est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de l’immeuble.
Le prix de cession est celui stipulé à l’acte. Le prix peut être majoré de 7.5% au titre des frais d’acquisition.
S’y ajoute les dépenses pour travaux. Soit au forfait, dans ce cas on retient 15%
Soit au réel mais avec présentation des factures
Ce qui donne un prix d’acquisition corrigé.
Prix de cession – prix d’acquisition corrigé = plus – value brute
Sur cette plus – value ainsi déterminée, application d’un abattement de 10% par année de détention au delà de 5 ans.
Puis application d’un abattement forfaitaire de 1000 €.
La plus - value ainsi calculée sera imposable au taux de 16% auxquels viendront s’ajouter les 11% au titre des prélèvements sociaux.
méthode
Date d'achat 0/0/2004
Date de vente 0/0/2009
Durée de détention 5
Prix de cession 120 000 €
Prix d'acquisition 90 000 €
Frais d'acquisition forfait 7.50% €
Forfait travaux 15% €
Prix d'acquisition corrigé €
Plus-value €
Abattement 0% €
Abattement fixe 1 000 €
Plus-value imposable €
Impôt à payer 27% €
il ne vous reste qu' à compléter. Attention les années se comptent de date anniversaire à date anniversaire, 01/01/2000 au 01/01/2009 par exemple
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