REVISION DU LOYER ?

Bonjour,
je suis sur le point d'acheter un fond de commerce..
la banque me demande plusieur papiers a reunir pour faire le dossier pour emprunter de l'argent dont le bail.
donc j'ai pris contact avec le proprietaire des murs pour refaire ce dernier à mon nom et il me dit que le loyer qui est actuelement de 400 euros par mois ,il voudrait l'augmenter et le passer à 750 par mois..
l'achat du fond etait realisable avec l'ancien loyer mais le remboursement du credit va devenir beaucoup plus difficile avec un loyer de 750 euros
ma question est la suivante:le proprietaire des murs peut il augmenter le loyer comme il l'entend et sur quel bareme doit il s'appuyer pour le faire si une augmentation est autoriser
je vous remercie de m'eclairer à ce sujet car je dois reprendre contact avec lui prochainement
cordialement