Augmentation de loyer

Bonjour,
propriétaire d'une pharmacie à Paris, le propriétaire du fond a vendu sans nous informer, un prix très élevé, s'appuyant sur le fait que le loyer est très bas. Le quartier a pris de la valeur avec Bercy, la grande bibliothèque, la halle aux vins ... Nous voudrions, avec le changement de locataire, réajuster le loyer en fonction du quartier. Bien sur, la personne refuse. Avons-nous des recours. Si nous sommes dans notre droit quels arguments avancer?
Devons-nous attendre la fin du bail de neuf ans? Et à cette date nous sera t'il possible de réajuster le prix?

Merci de vos conseils
Rumba