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Montage SCI judicieux?

Girolamo01 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 25 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2008 - 26 nov. 2008 à 22:44
Girolamo01 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 25 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2008 - 27 nov. 2008 à 23:07
Bonjour,

Je suis en cours d'achat d'un studio que j'envisage de louer (en fait il est déjà loué).

Mon but est de créer un petit patrimoine et de pouvoir le transmettre à moindre frais à mes enfants.

Je suis en train de rédiger tant bien que mal les statuts d'une sci familiale à capital variable qui achètera ce bien.

L'achat (50000€) se fait sans recourir à un prêt bancaire mais je devrai rembourser (sans intérêts) un membre de ma famille qui me consent cette avance d'argent.

Voici ce que j'envisage de faire:

SCI capital variable de 1000 à 300000€. 50000€ libérés de suite.
Mon épouse apporte 13000, moi même 13000 et chacun de mes 2 enfants (6 ans et 1 an!) 12000€; ce qui fait que les 2 parents ensemble sont majoritaires (26% X 2=52%) et qu'1 parent et 1 enfant n'ont pas la majorité absolue(26%+24%=50%).
Je précise que le bien n'a pas vocation a être revendu avant 15 ans.

Ce montage vous parait-il judicieux? l'apport en capital n'est 'il pas trop élevé? Devrais-je tenir une comptabilité? Y a t'il des aspects que j'aurais négligés?

Merci pour vos précieuses lumières.

1 réponse

Réponse 1 / 1
pourquoipas13 Messages postés 1589 Date d'inscription lundi 22 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 13 octobre 2009 1 112
27 nov. 2008 à 13:12
Je ne comprend vraiment pas quel est l'intérêt d'avoir un capital aussi élevé, encore moins quand il n'est pas question de revente des parts et donc pas question de plus-value.

Ensuite, il ne faut pas négliger l'aspect revenus fonciers et notamment l'imposition à l'impôt sur le revenu : il est toujours intéressant de pouvoir déduire des intérêts d'emprunts (et donc de payer moins d'impôt)

Pas besoin de déposer des comptes, juste une déclaration fiscale mais une tenue de la comptabilité est très fortement souhaitée.
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Girolamo01 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 25 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2008 35
27 nov. 2008 à 13:39
Merci pour votre avis.

Je pensais que le capital devait être en rapport avec le bien (n'est-ce pas le cas?) et puisqu'il s'agit d'un capital variable j'envisageais de libérer à la création des statuts les 50000€ qui correspondent au prix de l'appartement.

Concernant le prêt, je profite d'une proposition familiale et n'aurai pas d'intérêts à payer mais certes je me prive de déduction. Je suis pas dans une tranche d'imposition à 15%.

Merci de votre implication.

Jérôme
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pourquoipas13 Messages postés 1589 Date d'inscription lundi 22 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 13 octobre 2009 1 112 > Girolamo01 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 25 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2008
27 nov. 2008 à 18:54
Pour le capital, tu fais ce que tu veux.

L'incidence est surtout au niveau de la vente future.

Pour la vente future de l'immeuble, si tu as un capital élevé, tu vends les parts. Si tu as un capital faible, tu vends ou plutot la SCI vend l'immeuble.

Pourquoi la SCI n'emprunte pas 50 000 € pour l'appart? Ainsi elle peut déduire les intérêts d'emprunts et tu paieras moins d'impôt sur le revenu (surtout si tu es sur une tranche haute). Les 50 000 € que tu peux mettre, tu peux les placer et ainsi couvrir les intérêts que tu paies sur l'emprunt. L'opération sera quasiment neutre sauf que tu paieras bcp moins d'impôt sur le revenu !
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Girolamo01 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 25 novembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2008 35 > pourquoipas13 Messages postés 1589 Date d'inscription lundi 22 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 13 octobre 2009
27 nov. 2008 à 23:07
Ok compris. Pour le prêt je crains qu'il ne soit un peu tard dans la mesure où dans le compromis de vente l'agence a précisé que je n'avais pas recours à un prêt!

Est-ce réversible?
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