Erreur de calculs de tantièmes par bailleur

Question

Bonjour, depuis 3 ans nous occupons un f3 anciennement séparés en deux appartements.
Lors de la remise du décompte individuel de régularisation des charges récupérables la 1ère année, le tantième de réparition était de 62,40, de 77 la 2ème année, puis cette année il est de 136.

Au moment de demander au bailleur pourquoi un tel changement a été opéré, il m'a répondu qu'en fait la personne qui occupait les lieux avant nous, en f3 déjà mais peut-être que les deux appartements ont été regroupés en cours d'occupation, payait des charges sur 2 baux, alors qu'un calcul de tantième nous était compté que sur un seul bail.

Or la question est la suivante : 

Le bailleur, d'après ses dires, a-t-il le droit de rectifier les tantièmes de répartition après erreur de leurs calculs, et ce en cours de bail?

Il est évident que nous allons contester, de plus on a remarqué diverses aberrations concernant d'autres rubriques...

Merci @ tous
S&S

lbigaret · Answer

Bonsoir,
Vous pouvez toujours lui demander une copie des appels de charges du syndic, les tantièmes y sont indiqués.

Eowyn · Answer

Bonjour S&S

avez-vous avancer dans vos démarches?

je suis aujourd'hui dans une situation similaire: j'occupe un appartement qui a été divisé en 2 avant mon emménagement: le tantième du contrat de bail était de 3400, et lors de la régularisation des charges, le calcul a été fait sur la base de tantième de 7100.

L'agence de location ne me répond pas, malgré plusieurs appels.
--> peut-on modifier le tantième en cours de bail sans avertir le locataire? demander remboursement si l'erreur de rédaction du contrat de bail est de son fait?

merci pour vos réponses, les textes juristes sont difficiles à digérer.

Eowyn

pierrenout · Answer

De maniére générale le bailleur qui a fait une erreur ou un oubli peut les rectifier dans un délai de 5 ans et ce de manière retroactive. Son erreur à un temps T donné si elle est réelle et justifiée ne peut lui porter à lui préjudice par un manque à gagner et à vous profit.
Par exemple  si il a  oublié de modifier annuellement  le montant du bail selon l'indice de la construction il  peut faire un rappel sur 5 ans.

Erreur de calculs de tantièmes par bailleur

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