Soulte

Bonjour, Quelle soulte aurais-je à payer à mes frères et soeur ( nous sommes 5 enfants) si mon père me lègue après lui l'usufruit d'un appartement dont je suis sa locataire et qui a été évalué à 400.000 E.
J'ai 62 ans. Tous les autres biens ont déjà étaient partagés. C'est le seul bien qu'il reste.

Il est envisagé qu'il me lègue aussi la quotité disponible sur ce bien ( pour entres autres me permettre un rachat du bien si mes frères et soeur souhaitent cette solution) qu'est-ce que cela changerait pour le soulte pour être seulement usufruitière.

Un de mes frères est sans enfant comme moi-même. Que pourrait ajouter mon père à ce testament pour que mon frère (qui n'a pas d'héritiers qui bénéficieront de cet appartement après moi) ne soit pas lésé (j'ai compris que d'acheter une seule part , la sienne, n'avait d'intérêt pour moi que si nous décidons plus tard d'un commun accord de revendre ce bien, hors l'entente n'est pas parfaite entre nous 5).
Serait-il possible par exemple que la soulte lui revienne à lui seul.
Merci d'avance de m'éclairer sur ces points.