Changement de syndic
soapi
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ML75020 Messages postés 1 Statut Membre -
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Bonjour,
Je fais partie du conseil syndical d'une résidence neuve qui a été livrée il y a 3 mois. Le syndic qui nous a été imposé est celui du promoteur. Nous venons d'apprendre que l'agence qui gère notre résidence va fermer. Tout va être transférer dans une autre agence mais reste au sein de la même entreprise. Personne ne nous a averti pour le moment
Est ce légal ? Pouvons nous sauter sur l'occasion pour changer de syndic ?
Merci d'avance
Je fais partie du conseil syndical d'une résidence neuve qui a été livrée il y a 3 mois. Le syndic qui nous a été imposé est celui du promoteur. Nous venons d'apprendre que l'agence qui gère notre résidence va fermer. Tout va être transférer dans une autre agence mais reste au sein de la même entreprise. Personne ne nous a averti pour le moment
Est ce légal ? Pouvons nous sauter sur l'occasion pour changer de syndic ?
Merci d'avance
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10 réponses
vous avez raison de vous battre contre sagefrance, vérifiez bien le contrat d'assurance, vous vous rendrez compte qu'il vous font payer les frais d'expertises alors que cela est inclue dans le contrat d'assurance.
sagefrance, synonymes d'escroc
sagefrance, synonymes d'escroc
La prochaine assemblée devra soit renouvelé le syndic actuel soit en nommé un autre.
Donc le plus simple faites faire des devis par plusieurs et présentez les mieux à l'assemblée.
Il faut bien sur demander l'inscription du changement de syndic à l'ordre du jour donc une lettre recommandée A.R. avec les propositions sélectionnées.
Si vous trouvez des syndics, je peux au moins vous dire ceux qu'il convient d'éviter.
Donc le plus simple faites faire des devis par plusieurs et présentez les mieux à l'assemblée.
Il faut bien sur demander l'inscription du changement de syndic à l'ordre du jour donc une lettre recommandée A.R. avec les propositions sélectionnées.
Si vous trouvez des syndics, je peux au moins vous dire ceux qu'il convient d'éviter.
Bonjour droppy, nous sommes dans le même cas de figure à l'exception que le notre (syndic) ne va pas fermer mais nous souhaitons vivement en changer car aucun résultat probant quand à la propreté et l'entretien.
Il sagit de sage France pour ne pas le nommé.
Peux tu nous indiquer ceux qu'il faut éviter ou recommander les 5 meilleurs, pour une petite copropriété de 15 personnes, sans ascenseur, sur deux niveau avec deux duplex (Maison-appartement).
Merci.
Il sagit de sage France pour ne pas le nommé.
Peux tu nous indiquer ceux qu'il faut éviter ou recommander les 5 meilleurs, pour une petite copropriété de 15 personnes, sans ascenseur, sur deux niveau avec deux duplex (Maison-appartement).
Merci.
Le syndic est en fait le promoteur donc élu pour un an seulement
Mais en changeant d'agence est ce que le renouvellement d'un an se fait ou pas ? Du fait que ca reste dans la meme filiale....
Mais en changeant d'agence est ce que le renouvellement d'un an se fait ou pas ? Du fait que ca reste dans la meme filiale....
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Merci droopy,
En avez vous à me conseiller dans le 06 ?
On m'a dit que le cabinet JC DOR a bonne réputation...
Nous c'était Tagerim et c'est vraiment du n'importe quoi
En avez vous à me conseiller dans le 06 ?
On m'a dit que le cabinet JC DOR a bonne réputation...
Nous c'était Tagerim et c'est vraiment du n'importe quoi
Moi je connais le cabinet jc Dor et je le déconseille fortement... Ce sont des incapables ! Il connaît absolument pas les textes de loi, ni le respect du bon sens... Avec eux vous aurez des problèmes, surtout si il y a un vieux con dans votre immeuble dont sa seule occupation et de faire chier les autres occupants de l'immeuble. Le syndic prendra pas votre partie !
Vous avez raison de vous battre contre SAGEFRANCE ,
ARC Abus n°1021: 02 05 07 /©
SAGEFRANCE : nouveau lauréat de notre concours des honoraires les plus abusifs
retour abus
Chez SAGEFRANCE, syndic situé 105, rue des Trois Fontanot à Nanterre, on n'hésite devant rien.
Voici deux dispositions du contrat actuel de ce syndic que vient de nous adresser un adhérent, dispositions qui toutes deux concernent la
TVA à 5,5 %.
Lisons :
1- « Exploitation des questionnaires individuels d'affectation
des lots pour bénéficier du taux de TVA (par lot et par an) : 3,26 €.
2- « Prestations comptables nécessaires à l'affectation des
travaux relevant du régime de la TVA réduite :
a. de 1 à 50 lots.................. 51,08 € H.T par trimestre
b. de 51 à 150 lots............ 102,16 € H.T par trimestre
c. au-delà de 151 lots......... 156,84 € H.T. par trimestre ».
Ainsi, pour simplement (et une fois pour toute) vérifier que le nombre de lots d'habitation d'une copropriété est supérieur à la moitié du nombre des lots principaux, SAGEFRANCE va prendre chaque année 495,52 € pour une copropriété de 152 lots (la TVA à 5,5 % ne s'applique, en effet, qu'aux copropriétés dont le nombre de lots affectés à l'habitation est supérieur à la moitié des lots).
Par ailleurs, pour imputer la TVA à 5,5 % il en coûtera, en plus, dans cette copropriété :
146,84 X 4 trimestres = 587,36 €.
En tout : 1 082,88 € ! Ceci d'une part pour un NON travail et d'autre part un travail automatique qui, bien sûr, rentre dans le travail de base du syndic.
HON-TEUX !
On notera incidemment que SAGEFRANCE (pour justifier ces pseudos-prestations) emploie des formules presque incompréhensibles. DIAFOIRIUS devenu syndic (rappelons que DIAFOIRIUS est le nom du médecin incompétent et pédant épinglé par notre immortel et bien-aimé Molière...).
Nous allons d'ailleurs adresser ce « poème tarifaire » aux responsables du Ministère de l'Economie qui pilotent actuellement la négociation sur les honoraires de syndics au sein du Conseil National de la consommation. En attendant, chers Copropriétaires, contrôlez vos contrats.
ARC Abus n°1021: 02 05 07 /©
SAGEFRANCE : nouveau lauréat de notre concours des honoraires les plus abusifs
retour abus
Chez SAGEFRANCE, syndic situé 105, rue des Trois Fontanot à Nanterre, on n'hésite devant rien.
Voici deux dispositions du contrat actuel de ce syndic que vient de nous adresser un adhérent, dispositions qui toutes deux concernent la
TVA à 5,5 %.
Lisons :
1- « Exploitation des questionnaires individuels d'affectation
des lots pour bénéficier du taux de TVA (par lot et par an) : 3,26 €.
2- « Prestations comptables nécessaires à l'affectation des
travaux relevant du régime de la TVA réduite :
a. de 1 à 50 lots.................. 51,08 € H.T par trimestre
b. de 51 à 150 lots............ 102,16 € H.T par trimestre
c. au-delà de 151 lots......... 156,84 € H.T. par trimestre ».
Ainsi, pour simplement (et une fois pour toute) vérifier que le nombre de lots d'habitation d'une copropriété est supérieur à la moitié du nombre des lots principaux, SAGEFRANCE va prendre chaque année 495,52 € pour une copropriété de 152 lots (la TVA à 5,5 % ne s'applique, en effet, qu'aux copropriétés dont le nombre de lots affectés à l'habitation est supérieur à la moitié des lots).
Par ailleurs, pour imputer la TVA à 5,5 % il en coûtera, en plus, dans cette copropriété :
146,84 X 4 trimestres = 587,36 €.
En tout : 1 082,88 € ! Ceci d'une part pour un NON travail et d'autre part un travail automatique qui, bien sûr, rentre dans le travail de base du syndic.
HON-TEUX !
On notera incidemment que SAGEFRANCE (pour justifier ces pseudos-prestations) emploie des formules presque incompréhensibles. DIAFOIRIUS devenu syndic (rappelons que DIAFOIRIUS est le nom du médecin incompétent et pédant épinglé par notre immortel et bien-aimé Molière...).
Nous allons d'ailleurs adresser ce « poème tarifaire » aux responsables du Ministère de l'Economie qui pilotent actuellement la négociation sur les honoraires de syndics au sein du Conseil National de la consommation. En attendant, chers Copropriétaires, contrôlez vos contrats.
Moi aussi j'avais des problèmes avec le syndic précédent, je recommande AVENTIN à Boulogne, j'ai renontrée Stéphanie par hasard, super!!!!
GIGI PARIS
GIGI PARIS
Je vous conseille de vérifier les echos sur les syndic de copropriété dans les forums spécialisés type https://www.syndiccopropriete.fr/ ou http://www.changerdesyndics.fr/.
Pour une demande de devis comparatif pour un syndic de copropriété, vous pouvez essayer
http://www.devis-immediat.fr/
Egalement l'ARC a recensé les Abus des syndics en pointant les mauvaises pratiques de certains. Eviter de choisir l'un d'entre eux. Vous retrouverez ces abus ici : http://www.syndiccopropriete.fr/forum-changement-syndic/les-abus-des-syndics-f20/
Pour une demande de devis comparatif pour un syndic de copropriété, vous pouvez essayer
http://www.devis-immediat.fr/
Egalement l'ARC a recensé les Abus des syndics en pointant les mauvaises pratiques de certains. Eviter de choisir l'un d'entre eux. Vous retrouverez ces abus ici : http://www.syndiccopropriete.fr/forum-changement-syndic/les-abus-des-syndics-f20/
AVENTIN, sont très bon. Ils sont à l'écoute et règlent les problèmes très vite! à peine un an de présence chez nous et ils nous ont changé la vie et le portefeuille! Plus de 1000 euros de charges en moins, ils ont embellit notre immeuble et passent régulièrement pour voir si tout se passe bien dans la copropriété.
à recommander vivement!
à recommander vivement!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
http://www.changerdesyndics.com/forum-syndic-copropriete/les-abus-des-syndics-f20/