Annuler vente pour dol

Bonjour,

J’ai découvert 3 semaines avant l’achat définitif l’existence d’un dégât des eaux (mineur) et d’un sinistre (majeur) tous les deux dissimulés par le vendeur depuis la signature de la promesse de vente. Le sinistre, fuite d’eau avec dégradation de façade en pierre de taille sur plusieurs m2, est estimé > 10000 Euros. Le vendeur essaie de nier sa responsabilité. Il me menace par mis en demeure en cas de refus d'achat. La copropriété a commencé déjà une action de réparation (constat huissier, évaluation frais par deux artisans), qu’elle compte poursuivre contre l’acheteur. J’ai des preuves irréfutables de dissimulation du sinistre.

Le notaire est au courant. Une tentative de conciliation a échoué, car pour le vendeur il n'y pas de problème.

Je ne veux rien à voir avec cette affaire.

Peut-on annuler dans ce cas la vente pour « dol » ? Ai-je besoin d'un avocat ?