Grosses différences biens décrits et réels

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente en aout, il s'avère qu'il y a 2 grosss différence entre le bien décrit au compromis et le bien réel, à savoir

: assainissement en bon été de fonctionnement, en fait un puits perdu qui n'est pas un système d'assainissement,
: un escalier accédant au bien, en fait escalier propriété d'un consors de la copropriété.


Quel recours avons nous pour exiger l'achat du bien décrit au compromis de vente ou compenser les "faux" écrits?
rupture de la vente, baisse du bien,...

Vous remerciant pas avance