Succession de ma tante

Bonjour,
Ma tante étant décédée le mois dernier, nous sommes 4 Héritiers : sa soeur, 1 neveu, mon frère et moi-même (neveu et nièce également).
Ma tante avait 1 peu de liquidité, mais possédait également un bien immobilier estimé par le notaire à 100 000 €.
Ma question est : Le notaire va établir les frais de succession sur la base de 100 000 €? quelle va être le montant des frais globaux (notaire, état) pour les neveux?
Ce bien restant en indivis, il sera vendu. Si le montant de la vente est inférieur au prix de l'estimation, que se passe t-il?
Le notaire rembourse et c'est à fonds perdus?
Merci pour la réponse
Marie