Répartition des charges

Bonjour,
Je me permets de poser une petite question quant à la répartition des charges de co-propriété.

J'explique la situation:
J'ai acheté un studio, déjà loué. Je suis officiellement propriétaire depuis le 31/07/2008.
Le loyer mensuel s'élève à 374,61€ + 80€ de charge.

Je viens de recevoir une lettre de rappel de la régie gérant l'immeuble me demandant de régler la somme de 314.45€ pour le motif: "2EME APPEL DE FONDS".

Je n'ai aucun détails concernant les dates auxquelles ces fonds correspondent.

J'appelerai la régie lundi pour avoir la précision, mais j'aurais aimé savoir qui devait payer ces charges dans l'hypothèse que ce rappel corresponde aux charges depuis le 01/08/2008) ?
- Est-ce moi seulement ?
- Est-ce que je dois faire un rappel de charge à mon locataire égalemet lui demandant de régler ces 314.45€
- Est-ce qu'une déduction doit être faite par rapport aux charges déjà versées mensuellement par mon locataire ? (s'il s'agit des charges pour les mois d'aout, septembre et octobre par exemple: déduction faite de 80€ x 3 = 240.00€; 314.45€ - 240.00€ = 74.45€ qui sont à la charge de mon propriétaire )

Merci à vous.

Cordialement.

Jab