Calcul charge locative

Bonjour,
Je suis actuellement en location dans une maison divisée en 4 appartements appartenant au seul et même propriétaire. Chaque appartement a une surface différente (studio, duplex et 2 2pièces). Pour le calcul des charges (chauffage gaz collectif), le propriétaire divise par 4. Du coup je paie autant dans mon studio que mon voisin du dessus en duplex ?
Le propriétaire est-il dans son droit ? ne doit-il pas fixer les charges en fct de la surface de chaque appartement ?

Merci pour vos réponses !