Révision du loyer

Bonjour,
mon propiétaire augmante mon loyer. Il a fait ses calculs avec lindice du cout de construction et non avec celui de référence des loyers.
Je suis locataire depuis 30 septembre 2006 avec un indice de cout de construction au Premier trimestre 2006 de 1362 et qui n'a jamais changé Cette année il me le prend à 1497.
Mon loyer était de 405 euros hors charge et là il passe à 445 hors charge. Cela fait une augmentation de presque 10%. Mais comme il na pas révisé le loyer l'année dernière peut être quil fait un retour en arrrière mais dans ce cas je ne comprends pas ses calculs. Si quelqu'un peut me venir en aide assez rapidement, ca serait gentil, surtout que mon prochain paiment est le 5 et je ne sais pas si je serais débité de 405 ou 445 et si je dois agir avant.
Merci davance