Etat des lieux de sortie

Bonjour,
nous louons un logement et notre locataire nous a informé qu'il quittait le logement ( préavis 3 mois) ; l'état des lieux d'entree a ete fait par une agence. Nous avons rompu le contrat de mandat de gestion avec l'agence entre temps car nous n'étions pas satisfait de leur service ; aujourd'hui, nous devons donc assurer l'état des lieux de sortie nous même ; or nous ne pouvons pas etre la car vivant à l'étranger; nous envisageons de prendre un huissier pour faire l'etat des lieux de sortie à notre place ; quelle sont les regles pour realiser l'état des lieux : Notre locataire vient de nous écrire qu'il fixerait lui même la date de l'état des lieux de sortie et nous informerait par mail; en a t-il le droit et si oui combien de temps doit il nous prevenir a l'avance ( pour que nous puission solliciter un huissier ) quelles sont les regles precises pour le déroulement de l'état des lieux ( délais de RDV, peux t on se faire representer en plus de l'huissier et dans ce cas doit on prévenir le locataire ? ) qui fixe la date de l'état des lieux? l'état des lieux d'un huissier est-il précis ?

BOUBA