Plu-value

Bonjour,

ma mère nous a fait la donation de la maison en 2003, elle en avait l'usufruit jusqu'à son décés en novembre 2007( mon père etant dcd depuis 16 ans)
il s'avère que mon frère qui n'avais jamais quitté le domicile des mes parents continue à y habiter, il ne me paye pas de loyer vu ses petits revenus de 650 euros , moi je gagne 820 euros en emploi précaire, nous avons décidé de vendre cette maison evaluer à 145000 euros en 2003 juste avant la montée immobilière, maintenant elle en vaut beaucoup plus
dois je faire evaluer par notaire ce bien pour equilibré la plue value qui serait alors beaucoup plus juste ? est ce que cela pourrait marcher afin que je ne paye pas 27% de plue qui serait énorme par rapport à la montée immobilière
merci de me répondre