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16 réponses
Bonjour, je suis dans le meme cas, savez vous quel est le risque de signer l'avenant en attendant de trouver une solution a taux fixe ?
merci
merci
Bonsoir
J'aurais, peut-etre, des réponses à vous apporter demain car j'ai rendez-vous avec un conseiller financier de la banque postale.
Toujours est-il que le rachat du pret à un taux fixe semble être la bonne solution et en plus si vous avez la chance, comme moi, que la révision de votre pret n'intervienne que dans 3 ans vous avez le temps de voir venir.
A demain donc.
J'aurais, peut-etre, des réponses à vous apporter demain car j'ai rendez-vous avec un conseiller financier de la banque postale.
Toujours est-il que le rachat du pret à un taux fixe semble être la bonne solution et en plus si vous avez la chance, comme moi, que la révision de votre pret n'intervienne que dans 3 ans vous avez le temps de voir venir.
A demain donc.
je suis dans le meme cas
il me reste trois ans a attendre donc j attends en ce moment les taux baissent des qu ils seront assez bas je demanderai au CFF de me proposer un taux fixe
j ai adherer a ufc que choisir et il m a ete conseillé de faire une lettre au cff
je n ai pas fais la lettre mais j y pense
en tous cas si on a un delai de trois ou quatre ans auttant attendre avant de se faire .....................b...
merci
il me reste trois ans a attendre donc j attends en ce moment les taux baissent des qu ils seront assez bas je demanderai au CFF de me proposer un taux fixe
j ai adherer a ufc que choisir et il m a ete conseillé de faire une lettre au cff
je n ai pas fais la lettre mais j y pense
en tous cas si on a un delai de trois ou quatre ans auttant attendre avant de se faire .....................b...
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je suis dans le meme cas
il me reste trois ans a attendre donc j attends en ce moment les taux baissent des qu ils seront assez bas je demanderai au CFF de me proposer un taux fixe
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il me reste trois ans a attendre donc j attends en ce moment les taux baissent des qu ils seront assez bas je demanderai au CFF de me proposer un taux fixe
j ai adherer a ufc que choisir et il m a ete conseillé de faire une lettre au cff
je n ai pas fais la lettre mais j y pense
en tous cas si on a un delai de trois ou quatre ans auttant attendre avant de se faire .....................b...
merci
si je comprend bien votre pret serait bloqué a 6.25 % sur 31 ans maxi ,mais vos echeances annuelles vont etre augmenter du coude la vie .donc un taux fixe mais qui peut couter 6 ans en plus.
Un vrai fixe ne peut pas bouger ni dans la durée ni dans la mensualité ??? il vaut mieux fuire le CCF a la meilleur occasion .
Un vrai fixe ne peut pas bouger ni dans la durée ni dans la mensualité ??? il vaut mieux fuire le CCF a la meilleur occasion .
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Bonjour,
Nous sommes dans le même bâteau du crédit foncier.
J'ai contracté en aout 07 un crédit p.a.s à taux variable(on m'avait dit semi variable).Il n'ont pas tenu leur engagement de conseil.
A présent je reçois un avenant qui bloquerai le taux à 6,25.
Sachez que le prêt P.A.S est règlementé et il est plafonné en cas de hausse à 5,90.
Si vous signé l'avenant (qui ne stipule pas prêt P.A.S) VOUS ACCEPTEZ de modifier le type de prêt du départ.
vOUS PERDREZ DONC les avantage liés à ce type de prêt et vous serez plafonné à 6,25 au lieu de 5,90.
Bien joué crédit foncier, l'arnaque continue !!!
J'ai jusqu'au 10/10/08 pour accepter l'offre, JAMAIS JE NE LE RENVERRAI.
A bientôt
CAFE
Nous sommes dans le même bâteau du crédit foncier.
J'ai contracté en aout 07 un crédit p.a.s à taux variable(on m'avait dit semi variable).Il n'ont pas tenu leur engagement de conseil.
A présent je reçois un avenant qui bloquerai le taux à 6,25.
Sachez que le prêt P.A.S est règlementé et il est plafonné en cas de hausse à 5,90.
Si vous signé l'avenant (qui ne stipule pas prêt P.A.S) VOUS ACCEPTEZ de modifier le type de prêt du départ.
vOUS PERDREZ DONC les avantage liés à ce type de prêt et vous serez plafonné à 6,25 au lieu de 5,90.
Bien joué crédit foncier, l'arnaque continue !!!
J'ai jusqu'au 10/10/08 pour accepter l'offre, JAMAIS JE NE LE RENVERRAI.
A bientôt
CAFE
faut pas signer si on as quelques mois ou quelque années a attendre
il y a 6 mois le fuel était a 1,20 le litre et tout le monde disait que de toute facons il ne baisserait jamais
aujourd hui il est à 0,48 cent et ca continue de baiisser
et ca risque de continuer les energies propres et renouvelable ont le vent en poupe et si le petrole ne trouve plus preneur, les pays de l OPEP vont pleurer
Dans quelques années le CFF va venir nous supplier de racheter nos pret " CAPE" a 2,45 % !!!!!!
patience
il y a 6 mois le fuel était a 1,20 le litre et tout le monde disait que de toute facons il ne baisserait jamais
aujourd hui il est à 0,48 cent et ca continue de baiisser
et ca risque de continuer les energies propres et renouvelable ont le vent en poupe et si le petrole ne trouve plus preneur, les pays de l OPEP vont pleurer
Dans quelques années le CFF va venir nous supplier de racheter nos pret " CAPE" a 2,45 % !!!!!!
patience
Bonjour,
Désolé pour ma réponse trop rapide, je viens d'avoir un conseiller de ma banque qui m'explique que le prêt P.A.S est plafonné à 5,90 que pour les échéances mensuelles et en aucun cas pour le taux d'intérêt du prêt.
La hausse ou baisse sera répercuté tous les 5 ans (d'après mon contrat) et donc en cas de hausse allongement des années.(maxi 5 ans).
Il me conseille de bloquer ce taux et de le faire racheter par une banque à taux fixe.
A savoir que si le prêt est racheté , en aucun cas , on ne peux prétendre un P.A.S
C'est honteux , car on ne m'a jamais expliqué cela. Pour moi il était capé , c'était bien ce que l'on m'avait dit.
Si vous avez du nouveau , dites moi
CAFE
Désolé pour ma réponse trop rapide, je viens d'avoir un conseiller de ma banque qui m'explique que le prêt P.A.S est plafonné à 5,90 que pour les échéances mensuelles et en aucun cas pour le taux d'intérêt du prêt.
La hausse ou baisse sera répercuté tous les 5 ans (d'après mon contrat) et donc en cas de hausse allongement des années.(maxi 5 ans).
Il me conseille de bloquer ce taux et de le faire racheter par une banque à taux fixe.
A savoir que si le prêt est racheté , en aucun cas , on ne peux prétendre un P.A.S
C'est honteux , car on ne m'a jamais expliqué cela. Pour moi il était capé , c'était bien ce que l'on m'avait dit.
Si vous avez du nouveau , dites moi
CAFE
Bonjour,
J'ai reçu aussi l'avenant qui nous a surpris , car le prêt était a taux fixe 4.10 . Le conseiller nous expliqué que tout les 3 ans ont pouvez motifier que la mensualité en plus ou moins, mais a aucun moment il n'a parlé d'un taux variable.Nous lui avions bien dit que nous voulions un taux fixe. Voila 4 ans que nous remboursons ,est aucun courrier n'est venu nous alerté du changement du taux qui est à 5.60 depuis Juin 2007.
C'est scandaleux , mais maintenant que doit-on faire ?
Merci
J'ai reçu aussi l'avenant qui nous a surpris , car le prêt était a taux fixe 4.10 . Le conseiller nous expliqué que tout les 3 ans ont pouvez motifier que la mensualité en plus ou moins, mais a aucun moment il n'a parlé d'un taux variable.Nous lui avions bien dit que nous voulions un taux fixe. Voila 4 ans que nous remboursons ,est aucun courrier n'est venu nous alerté du changement du taux qui est à 5.60 depuis Juin 2007.
C'est scandaleux , mais maintenant que doit-on faire ?
Merci
Bonjour,
C'est complètement scandaleux! J'ai aussi reçu cet avenant en date du 10/09 me conseillant de passer à un taux révisé de 6.5%. Alors que l'on m'a vendu un taux fixe de 4% sur 5 ans, capé 1.5 disait la conseillère. donc au pire je passais à 5,5%. Selon mon contrat signé en Avril 2007, ma prochaine révision devrait intervenir en Avril 2012.
En lisant vos postes, je comprends qu'il est inutile de prendre contact avec ces vautours pour me plaindre, le mal étant déjà fait. Alors, la question est comment limiter les dégâts ? Nous sommes un jeune couple et nous nous sommes engagés sur 30 ans. Que faire?
- Signer l'avenant au taux 6.50%
- Refuser cet avenant que beaucoup considèrent comme une escroquerie
- Quitter le CF pour la concurrence à un taux fixe réel et payer les pénalités de RA
Je vous remercie par avance pour vos lumières.
Gérard.
C'est complètement scandaleux! J'ai aussi reçu cet avenant en date du 10/09 me conseillant de passer à un taux révisé de 6.5%. Alors que l'on m'a vendu un taux fixe de 4% sur 5 ans, capé 1.5 disait la conseillère. donc au pire je passais à 5,5%. Selon mon contrat signé en Avril 2007, ma prochaine révision devrait intervenir en Avril 2012.
En lisant vos postes, je comprends qu'il est inutile de prendre contact avec ces vautours pour me plaindre, le mal étant déjà fait. Alors, la question est comment limiter les dégâts ? Nous sommes un jeune couple et nous nous sommes engagés sur 30 ans. Que faire?
- Signer l'avenant au taux 6.50%
- Refuser cet avenant que beaucoup considèrent comme une escroquerie
- Quitter le CF pour la concurrence à un taux fixe réel et payer les pénalités de RA
Je vous remercie par avance pour vos lumières.
Gérard.
Bonjour à tous
Les nouvelles que je vais apporter seront bonnes pour certains et pour les autres il faut voir. Voilà je viens de signer mon avenantcar dans mon cas il était à mon avantage j'explique pourquoi : j'ai emprunté à 6,10 % donc une hausse à 6,25 ne changera pas grand chose, d'autant plus qu'une première révision m'a fait gagner 18 mois sur la durée initiale de mon prêt au pire, si le taux passe à 6.25 pour les 15 prochaines années je perdrais 6 mois sur les 18 gagnés.
Dans mon cas l'avenant me sécurise car il limite la hausse du taux, chose que je n'avais pas avant. Bien sur je ne suis en aucun cas une pro du prêt bancaire mais je pense que mes déductions tiennent la route et que le rachat de mon prêt me couterait plus qu'une hausse à 6,25 et de plus dans le cas d'un rachat à taux fixe je ne pourrais plus bénéficier d'une baisse éventuelle alors que là oui......et oui je reste optimiste!!!!!
En espérant avoir pu vous éclairer et en vous souhaitant à tous bonne chance.
Aline
Les nouvelles que je vais apporter seront bonnes pour certains et pour les autres il faut voir. Voilà je viens de signer mon avenantcar dans mon cas il était à mon avantage j'explique pourquoi : j'ai emprunté à 6,10 % donc une hausse à 6,25 ne changera pas grand chose, d'autant plus qu'une première révision m'a fait gagner 18 mois sur la durée initiale de mon prêt au pire, si le taux passe à 6.25 pour les 15 prochaines années je perdrais 6 mois sur les 18 gagnés.
Dans mon cas l'avenant me sécurise car il limite la hausse du taux, chose que je n'avais pas avant. Bien sur je ne suis en aucun cas une pro du prêt bancaire mais je pense que mes déductions tiennent la route et que le rachat de mon prêt me couterait plus qu'une hausse à 6,25 et de plus dans le cas d'un rachat à taux fixe je ne pourrais plus bénéficier d'une baisse éventuelle alors que là oui......et oui je reste optimiste!!!!!
En espérant avoir pu vous éclairer et en vous souhaitant à tous bonne chance.
Aline
pour répondre à PAT 14 quand je suis allée voir le conseiller de la poste le rachat d'un pas ne semblait pas lui poser de problème!!!
Bonjour,
J'ai le même probleme, il me reste peu de jours pour voir ca et avec tout ce que je lis, je ne sais plus quoi faire...
Je commence seulement a rembourser mon pret en octobre donc mon taux ne bougera pas pendant 5 ans et quand j'ai signe, on me l'avais aussi presente en tant que cape 1.5 donc je partais avec un 3.9% et je pensais pas allez au dessus des 5.4!!!
Je sais pas si je dois signer cet avenant, ou tentez pendant les 5 années a venir de me faire racheter mon credit a taux fixe...
Si quelqu'un pouvait m'eclairer...si je signe mon avenant, est ce quelque chose changerait avant ces 5 ans???
Merci.
J'ai le même probleme, il me reste peu de jours pour voir ca et avec tout ce que je lis, je ne sais plus quoi faire...
Je commence seulement a rembourser mon pret en octobre donc mon taux ne bougera pas pendant 5 ans et quand j'ai signe, on me l'avais aussi presente en tant que cape 1.5 donc je partais avec un 3.9% et je pensais pas allez au dessus des 5.4!!!
Je sais pas si je dois signer cet avenant, ou tentez pendant les 5 années a venir de me faire racheter mon credit a taux fixe...
Si quelqu'un pouvait m'eclairer...si je signe mon avenant, est ce quelque chose changerait avant ces 5 ans???
Merci.
je ne vous conseil pas de signer cet avenant, d'une vous etes tranquil pour cinq ans,de plus, hier le directeur de la BCE ,jc trichet a dit qu'il y avait une possibilite de baisse des taux a cour terme.....fin 2008 debut 2009 ,avec le debut de la crise en europe la seule solution pour relancer l'economie c'est de baisser les taux,enfin vous devez avoir la possibilite de racheter votre credit a la concurence sans penalites, si vous le faites pendant les trois mois qui precede la fin de la 5eme année si vous le juger utile
SALUT ZOUBDA.COMME TOI JE N AI PAS SIGNE L AVENANT ET LES 30 JOURS SONT DEPASSES CAR J AI PREFERE
ATTENDRE.
HIER J AI RECU LE COURRIER DE RAPPEL DU CF ME STIPULANT QUE J AI ENCORE QUELQUES JOURS POUR PROFITER DE LEUR
PROPOSITION ALORS QUE LE DELAI EST DEPASSE.
AUJOURD HUI A LA RADIO J AI ENTENDU QUE LES TAUX VONT ENCORE BAISSES.
JE VOUDRAIS SAVOIR CE QUE T EN PENSES.SI DE TON COTE T AS DES NEWS.
MERCI
ATTENDRE.
HIER J AI RECU LE COURRIER DE RAPPEL DU CF ME STIPULANT QUE J AI ENCORE QUELQUES JOURS POUR PROFITER DE LEUR
PROPOSITION ALORS QUE LE DELAI EST DEPASSE.
AUJOURD HUI A LA RADIO J AI ENTENDU QUE LES TAUX VONT ENCORE BAISSES.
JE VOUDRAIS SAVOIR CE QUE T EN PENSES.SI DE TON COTE T AS DES NEWS.
MERCI
salut,
tu a bien fait de pas signer,les taux vont evidement baisser avec la crise qui est loin d'etre fini, il faudra saisir le bon moment pour eventuellement passer en fixe ,peut etre avec le CCF ???? ils nous prendront peut etre pas toujours pour des c--- ,car si les taux baisse,leur benefices baissent et ils voudrons evitez q'on parte.
tu a bien fait de pas signer,les taux vont evidement baisser avec la crise qui est loin d'etre fini, il faudra saisir le bon moment pour eventuellement passer en fixe ,peut etre avec le CCF ???? ils nous prendront peut etre pas toujours pour des c--- ,car si les taux baisse,leur benefices baissent et ils voudrons evitez q'on parte.
Je pense qu'il faut faire attention au type de contrat et d'avenant que vous avez reçu.
Certains avenants proposent apparemment de passer à un taux fixe assez élevé, mais d'autres avenants permettent simplement de plafonner les taux.
Le 1er n'est pas forcément intéressant. Le second, en revanche me parait par contre très intéressant !!
Je pense qu'il faut bien lire et relire leur charabia (leur contrat quoi) avant de prendre une décision.
D'un autre côté, j'ai l'impression qu'ils ont fait un effort dans certains cas mais qu'ils veulent en entuber d'autres pour rattraper le coup... Est-ce réellement ça... A voir...
Certains avenants proposent apparemment de passer à un taux fixe assez élevé, mais d'autres avenants permettent simplement de plafonner les taux.
Le 1er n'est pas forcément intéressant. Le second, en revanche me parait par contre très intéressant !!
Je pense qu'il faut bien lire et relire leur charabia (leur contrat quoi) avant de prendre une décision.
D'un autre côté, j'ai l'impression qu'ils ont fait un effort dans certains cas mais qu'ils veulent en entuber d'autres pour rattraper le coup... Est-ce réellement ça... A voir...
Bonjour
et oui ns aussi nous avons ete arnaqué par le cff avec le "prêt pas tendance j3" et nous avons avons aussi reçu l'avenant...mais en aucun cas on signeras....je suis entraint de faire racheter mon pret a un taux interressant..5.2% Le
probleme c'est les 3% du capital restant a payer et le frais d'hypotheque...
noun nous sommes pas encore inscris au collectif car rien dans mon contrat" parle de taux max"(remarquer pour comprendre ce qu'il y a ecrit,il faudriat le lire 20 fois...)...donc voila je sais pas trop si on est concerné...ce qui est sur c'est q'on nous a trompe..si il y a qql'un qui peut ns donner plus d'explication.on s'incrirait rapidement au collectf...
merci et bon courage a tous........
et oui ns aussi nous avons ete arnaqué par le cff avec le "prêt pas tendance j3" et nous avons avons aussi reçu l'avenant...mais en aucun cas on signeras....je suis entraint de faire racheter mon pret a un taux interressant..5.2% Le
probleme c'est les 3% du capital restant a payer et le frais d'hypotheque...
noun nous sommes pas encore inscris au collectif car rien dans mon contrat" parle de taux max"(remarquer pour comprendre ce qu'il y a ecrit,il faudriat le lire 20 fois...)...donc voila je sais pas trop si on est concerné...ce qui est sur c'est q'on nous a trompe..si il y a qql'un qui peut ns donner plus d'explication.on s'incrirait rapidement au collectf...
merci et bon courage a tous........
zoubda
Signer ton avenant ne t'empechera pas de beneficier de la baisse du taux et si ton pret vient d'etre revisé la prochaine date de révision restera la meme il ne revise pas ton pret dès que tu signes. La seule chose qui change c'est que ton taux ne pourra pas aller au-delà des 6.25 et en aucun cas que tu vas etre à ce taux dès que l'avenant sera signé.
J'espère que je suis assez claire mais moi aussi comme vos tous j'ai paniqué mais en réfléchissant bien tout n'est pas aussi noir que ça!!!
Signer ton avenant ne t'empechera pas de beneficier de la baisse du taux et si ton pret vient d'etre revisé la prochaine date de révision restera la meme il ne revise pas ton pret dès que tu signes. La seule chose qui change c'est que ton taux ne pourra pas aller au-delà des 6.25 et en aucun cas que tu vas etre à ce taux dès que l'avenant sera signé.
J'espère que je suis assez claire mais moi aussi comme vos tous j'ai paniqué mais en réfléchissant bien tout n'est pas aussi noir que ça!!!
Bonjour
pour moi l'offre du CCF est de 6.5 %,cest encore pire,cependant mon pret est un tendance J 3 indexé sur le btan 3 ans, c'est beaucoup plus stable que l'euribor a ceux qui sont revisé dessus je conseil de consulter la concurence avant de signer l'avenant du CCF,et de demander a la concurence de financer les 3 % de penalité avec le capital restant du pour eviter de se retrouver a sec.
Cela etant dit,si vous signé l'avenant du CCF vous etes bloqué a la hausse [6.25 OU6.50] mais n'oubliez pas que les années supplementaires peuvent toujours augmenter dans la limite de votre contrat initial [pour moi 4 ans] ce qui fait 48 mois par 1350 euros=64800 euros [pour moi ] c'est tres salé !!!!!!!!!!!!!!!
j'ai aussi vu une clause d'indexation sur l'inflation qui vous penalisera egalement.
il n'est donc pas sur que vous beneficiez d'une baisse de taux si en meme temps l'inflation augmente.
le mieux est de demander au CCF ???????
pour moi l'offre du CCF est de 6.5 %,cest encore pire,cependant mon pret est un tendance J 3 indexé sur le btan 3 ans, c'est beaucoup plus stable que l'euribor a ceux qui sont revisé dessus je conseil de consulter la concurence avant de signer l'avenant du CCF,et de demander a la concurence de financer les 3 % de penalité avec le capital restant du pour eviter de se retrouver a sec.
Cela etant dit,si vous signé l'avenant du CCF vous etes bloqué a la hausse [6.25 OU6.50] mais n'oubliez pas que les années supplementaires peuvent toujours augmenter dans la limite de votre contrat initial [pour moi 4 ans] ce qui fait 48 mois par 1350 euros=64800 euros [pour moi ] c'est tres salé !!!!!!!!!!!!!!!
j'ai aussi vu une clause d'indexation sur l'inflation qui vous penalisera egalement.
il n'est donc pas sur que vous beneficiez d'une baisse de taux si en meme temps l'inflation augmente.
le mieux est de demander au CCF ???????
Chafarou
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jeudi 9 octobre 2008
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Dernière intervention
9 octobre 2008
9 oct. 2008 à 22:59
9 oct. 2008 à 22:59
Salut Zoubda,
Je suis entièrement d accord avec toi.
Voici mon histoire et mes conclusions:
J'ai d'abord rencontré un courtier pour estimer les meilleures conditions de rachat de mon prêt. Frileux, Il me propose du 5.15% en taux fixe. Je suis actuellement à 5.25% jusqu'en août 2011 (PAS Tendance J5). Donc à mensualité équivalente (budget oblige) je perds 2 ans avec cette proposition car à mon capital restant du il faut rajouter 3% de ce même capital + les frets d’hypothèque + les frets de dossier. Soit pour mon cas 15600€ (intérêt compris).
En plus, repartir sur un nouveau crédit, après avoir déjà payé 7 ans, c’est accepter de ne rembourser quasiment que les nouveaux intérêts pendant 5 ans. Si nous décidions donc de vendre notre bien d’ici là, notre capital restant du serait quasi équivalent à celui d’aujourd’hui. Pas Cool !
Je suis ensuite allé voir mon banquier Caisse d'épargne (même groupe que CFF). Il m’a certifié qu'il ne fallait pas signer cet avenant.
En effet l'indice référence est le BTAN
Les BTAN, Bons du Trésor à intérêts ANnuels sont des valeurs assimilables du Trésor émises par voie d’adjudication le troisième jeudi du mois. Il est donc contrôlé par l'état. Or, celui-ci, pour relancer l'économie, n’à d'autre choix que de baisser le taux directeur de la Banque de France et surtout de tout faire pour limiter l'inflation. Ce n'est certes pas suffisant pour retrouver la plénitude et une confiance aveugle mais c’est beaucoup moins grave que d’avoir un taux variable non capé indexé sur de l’ Euribor.
Ce qui est sur c'est que le BTAN ne varie que relativement peut et qu'il est facile à suivre:
On le trouve à l’adresse suivante : https://www.banque-france.fr/search-es?term=Internet+interb3+FR
J’ai rencontré le CFF, j’ai compris deux choses. Ils m’ont enc… et se sont des sal.p !
Rien à attendre de leur part.
Lorsque j’ai signé, ils m’ont ma affirmé que ce crédit était capé.
JE N’EN DEMORDERAIS JAMAIS !
Quand au collectif-action, à ma connaissance, il ne concerne pas les PAS. Il faut, pour pouvoir s’y joindre, avoir la mention suivante spécifiée sur son contrat : "Le taux maximum servant au calcul des échéances est de x%. Ce taux est distinct du taux d'intérêt"
Ils demandent une copie de la page ou c’est spécifié.
Bref, le mode du prêt, en fonction de la dernière date de révision, permet de ne pas signer sans risquer quoi que se soit.
Le taux directeur est encore descendu aujourd'hui. La prochaine adjudication du BTAN a lieu Jeudi 16 Octobre. Je veux voir s’il descend ou pas.
Dans le meilleur des cas une négociation 3 mois avant la prochaine échéance du PAS tendance serait l’idéal car, les frêts de rachat sont réduits et le passage à taux fixe est contractuel. C’est là ou les conditions seront les moins onéreuses.
Je reste à l’écoute des taux. Je suis prêt à négocier un taux fixe à la concurrence à tous moment si le BTAN montaient de manière trop constante.
J’espère avoir fais le bon choix…
Je suis entièrement d accord avec toi.
Voici mon histoire et mes conclusions:
J'ai d'abord rencontré un courtier pour estimer les meilleures conditions de rachat de mon prêt. Frileux, Il me propose du 5.15% en taux fixe. Je suis actuellement à 5.25% jusqu'en août 2011 (PAS Tendance J5). Donc à mensualité équivalente (budget oblige) je perds 2 ans avec cette proposition car à mon capital restant du il faut rajouter 3% de ce même capital + les frets d’hypothèque + les frets de dossier. Soit pour mon cas 15600€ (intérêt compris).
En plus, repartir sur un nouveau crédit, après avoir déjà payé 7 ans, c’est accepter de ne rembourser quasiment que les nouveaux intérêts pendant 5 ans. Si nous décidions donc de vendre notre bien d’ici là, notre capital restant du serait quasi équivalent à celui d’aujourd’hui. Pas Cool !
Je suis ensuite allé voir mon banquier Caisse d'épargne (même groupe que CFF). Il m’a certifié qu'il ne fallait pas signer cet avenant.
En effet l'indice référence est le BTAN
Les BTAN, Bons du Trésor à intérêts ANnuels sont des valeurs assimilables du Trésor émises par voie d’adjudication le troisième jeudi du mois. Il est donc contrôlé par l'état. Or, celui-ci, pour relancer l'économie, n’à d'autre choix que de baisser le taux directeur de la Banque de France et surtout de tout faire pour limiter l'inflation. Ce n'est certes pas suffisant pour retrouver la plénitude et une confiance aveugle mais c’est beaucoup moins grave que d’avoir un taux variable non capé indexé sur de l’ Euribor.
Ce qui est sur c'est que le BTAN ne varie que relativement peut et qu'il est facile à suivre:
On le trouve à l’adresse suivante : https://www.banque-france.fr/search-es?term=Internet+interb3+FR
J’ai rencontré le CFF, j’ai compris deux choses. Ils m’ont enc… et se sont des sal.p !
Rien à attendre de leur part.
Lorsque j’ai signé, ils m’ont ma affirmé que ce crédit était capé.
JE N’EN DEMORDERAIS JAMAIS !
Quand au collectif-action, à ma connaissance, il ne concerne pas les PAS. Il faut, pour pouvoir s’y joindre, avoir la mention suivante spécifiée sur son contrat : "Le taux maximum servant au calcul des échéances est de x%. Ce taux est distinct du taux d'intérêt"
Ils demandent une copie de la page ou c’est spécifié.
Bref, le mode du prêt, en fonction de la dernière date de révision, permet de ne pas signer sans risquer quoi que se soit.
Le taux directeur est encore descendu aujourd'hui. La prochaine adjudication du BTAN a lieu Jeudi 16 Octobre. Je veux voir s’il descend ou pas.
Dans le meilleur des cas une négociation 3 mois avant la prochaine échéance du PAS tendance serait l’idéal car, les frêts de rachat sont réduits et le passage à taux fixe est contractuel. C’est là ou les conditions seront les moins onéreuses.
Je reste à l’écoute des taux. Je suis prêt à négocier un taux fixe à la concurrence à tous moment si le BTAN montaient de manière trop constante.
J’espère avoir fais le bon choix…
Bonjour,
J'ai moi même contracté un prêt Tendance J5 l'an passé. J'ai reçu aussi l'avenant.
Mais d'après ce que j'ai compris (dans mon cas seulement ?) c'est que le taux proposé dans l'avenant (6% dans mon cas contre 4.6% sur 5 ans et révisable Euribor ensuite) ne sera un CAP que dans 5 ans et non de suite. Il est d'ailleurs indiqué que le taux reste fixe durant les 60 premiers mois du prêt.
Donc que je signe ou que je ne signe pas ne change rien dans l'immédiat mais changera qque chose dans 5 ans.
De plus, d'après ce que j'avais compris en signant ce prêt, c'est que le taux qui servira à calculer les échéances (qui sera dans mon cas le taux euribor majoré de 1.75 par le CF avec un CAP à 6.2%) n'est pas le taux d'intérêt.
Le taux d'intérêt peut être d'après moi plus élevé si on prends en compte le taux de calcul des échéances de 6.2% max ET le nombre d'échéances supplémentaires (jusqu'à 60 mois (5 ans) en +).
Dans ce cas, j'ai estimé que signer cet avenant limitant le taux d'intérêt du prêt à 6% était bénéfique pour moi, car il me permettra de n'augmenter que de manière limitée le nombre d'échéances à la fin du prêt.
Je ne sais pas si mon raisonnement vous parait logique ou si je suis dans le faux. Si quelqu'un pense que j'ai tout faux, qu'il n'hésite pas ;-)
Dans tous les cas j'ai renvoyé l'avenant et j'attends une baisse de taux et/ou une augmentation dans les 5 ans qui arrivent pour faire racheter mon prêt ailleurs...
J'ai moi même contracté un prêt Tendance J5 l'an passé. J'ai reçu aussi l'avenant.
Mais d'après ce que j'ai compris (dans mon cas seulement ?) c'est que le taux proposé dans l'avenant (6% dans mon cas contre 4.6% sur 5 ans et révisable Euribor ensuite) ne sera un CAP que dans 5 ans et non de suite. Il est d'ailleurs indiqué que le taux reste fixe durant les 60 premiers mois du prêt.
Donc que je signe ou que je ne signe pas ne change rien dans l'immédiat mais changera qque chose dans 5 ans.
De plus, d'après ce que j'avais compris en signant ce prêt, c'est que le taux qui servira à calculer les échéances (qui sera dans mon cas le taux euribor majoré de 1.75 par le CF avec un CAP à 6.2%) n'est pas le taux d'intérêt.
Le taux d'intérêt peut être d'après moi plus élevé si on prends en compte le taux de calcul des échéances de 6.2% max ET le nombre d'échéances supplémentaires (jusqu'à 60 mois (5 ans) en +).
Dans ce cas, j'ai estimé que signer cet avenant limitant le taux d'intérêt du prêt à 6% était bénéfique pour moi, car il me permettra de n'augmenter que de manière limitée le nombre d'échéances à la fin du prêt.
Je ne sais pas si mon raisonnement vous parait logique ou si je suis dans le faux. Si quelqu'un pense que j'ai tout faux, qu'il n'hésite pas ;-)
Dans tous les cas j'ai renvoyé l'avenant et j'attends une baisse de taux et/ou une augmentation dans les 5 ans qui arrivent pour faire racheter mon prêt ailleurs...
Je suis dans le meme cas, ayant souscrit un pret PAS synchro neuf tendance j3 a CCF et j'ai reçu plusieurs avenants, laissez sans suite pour le moment.
J'ai de +, gardé tous les documents publicitaire de l'époque. En gros caractère : mensualité unique et en plus petit, en cas de PAS le pret n'éxedera pas 25 ans. le BTAN 3 a effectivement augmenté en 2007 mais semble baisser ces derniers temps.
Les proposition du CCF ne sont pas claires et ne me semblent pas tres avantageuses pour nous.
Laissons faire le temps.
J'ai de +, gardé tous les documents publicitaire de l'époque. En gros caractère : mensualité unique et en plus petit, en cas de PAS le pret n'éxedera pas 25 ans. le BTAN 3 a effectivement augmenté en 2007 mais semble baisser ces derniers temps.
Les proposition du CCF ne sont pas claires et ne me semblent pas tres avantageuses pour nous.
Laissons faire le temps.
je suis d'accord avec toi mais seulement si tu est indexé sur le btan 3 ans car avec l'euribor il vaut mieux se securiser,cela dit meme avec le btan 3 il vaut mieu avoir un projet en dehort du ccf (rachat du credit par un concurent pendant les 3 mois sans penalitées dés que la periode arrive ???????
La législation juridique et financière évolue en permanence...