Pret cape 0 du crédit agricole
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elfie02
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Décibelle60 -
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Bonjour,
voilà, je suis sur le point de signer un pret immobilier au crédit agricole, c'est le pret capé 0, quelqu'un d'autre a-t-il signer pour ce pret, pouvez-vous m'en dire plus ? Apparemment, c'est un pret qui ne prend que les baisses et pas les hausses mais si la mensualité ne bouge pas, est-ce que la durée bouge ?
mon banquier me propose un taux à 5,45, qu'en pensez-vous ?
merci d'avance pour vos réponses, car c'est ma première acquisition et j'ai peur de me faire avoir.
voilà, je suis sur le point de signer un pret immobilier au crédit agricole, c'est le pret capé 0, quelqu'un d'autre a-t-il signer pour ce pret, pouvez-vous m'en dire plus ? Apparemment, c'est un pret qui ne prend que les baisses et pas les hausses mais si la mensualité ne bouge pas, est-ce que la durée bouge ?
mon banquier me propose un taux à 5,45, qu'en pensez-vous ?
merci d'avance pour vos réponses, car c'est ma première acquisition et j'ai peur de me faire avoir.
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27 réponses
Bonjour a tous!
j'ai trouvé un bien immobilier et le courtier me propose un pret a taux variable capé 2 sur 25 ans. il m'a assuré que les mensualités ne bougeraient pas ..seul la durée du pret augmenterait.
J'ai vu sur le net que bcp de personnes se sont fait avoir avec ce genre de pret... mensualités ont augmenté ...
je vous ai lu...au regard de ce que vous avez écrit vous en etes plutôt satisfait?? dois je me lancer? sachant qu'à taux fixe mon prêt ne passe pas!
(je me lance seule dans un achat immobilier à 95000€)
que me conseillez vous?
d'avance merci
j'ai trouvé un bien immobilier et le courtier me propose un pret a taux variable capé 2 sur 25 ans. il m'a assuré que les mensualités ne bougeraient pas ..seul la durée du pret augmenterait.
J'ai vu sur le net que bcp de personnes se sont fait avoir avec ce genre de pret... mensualités ont augmenté ...
je vous ai lu...au regard de ce que vous avez écrit vous en etes plutôt satisfait?? dois je me lancer? sachant qu'à taux fixe mon prêt ne passe pas!
(je me lance seule dans un achat immobilier à 95000€)
que me conseillez vous?
d'avance merci
Bonjour,
Attention, j étais moi même intéresse par ce pret, j en ai parlé à un amis banquier, voici ce qu'il m'a repondu :
Effectivement capé 0 ton taux ne montera pas par contre lit bien ton contrat, je te paris qu'il ne sera pas présiser que la durée sera capé et pareil pour les mensualité.
En gros leur taux est bien capé, mais en contre partie les mensualités peuvent augmenter, ou la durée.
Actuellement cest interessant, et personne ne se plaint car les taux baissent, mais si l'economie repart dans 1 an ou 2 et que les taux remontent atteion aux mauvaises surprises de ces taux capé 0
De toute facon j avais trouvé surprenant que la banquière me propose ce systeme alors que je demandais juste un taux fixe : "mais quel est son interet a me proposer directement un taux qui ne peu que baisser ???"
Attention, j étais moi même intéresse par ce pret, j en ai parlé à un amis banquier, voici ce qu'il m'a repondu :
Effectivement capé 0 ton taux ne montera pas par contre lit bien ton contrat, je te paris qu'il ne sera pas présiser que la durée sera capé et pareil pour les mensualité.
En gros leur taux est bien capé, mais en contre partie les mensualités peuvent augmenter, ou la durée.
Actuellement cest interessant, et personne ne se plaint car les taux baissent, mais si l'economie repart dans 1 an ou 2 et que les taux remontent atteion aux mauvaises surprises de ces taux capé 0
De toute facon j avais trouvé surprenant que la banquière me propose ce systeme alors que je demandais juste un taux fixe : "mais quel est son interet a me proposer directement un taux qui ne peu que baisser ???"
Si la monsualité ou la durée augmente le taux a forcément augmenté.
L'intérêt des banque c'st de proposer des taux prévoient dèja une augmentation.
En gros : au lieu de proposer un capé 2 avec un taux a 3.5% il propose un capé 0 à 5.5 % donc l'augmentation prévisible du capé 2 est dèjà dans le taux proposé.
L'intérêt des banque c'st de proposer des taux prévoient dèja une augmentation.
En gros : au lieu de proposer un capé 2 avec un taux a 3.5% il propose un capé 0 à 5.5 % donc l'augmentation prévisible du capé 2 est dèjà dans le taux proposé.
Bonjour,
On m'a porpossé au crédit Agricole un Capé 1 à 3.60% sur 20 ans , mais j'aurai aimé connaitre les clauses exactes du contrat, car j'au lu sur d'autre forum que la durée pouvait changée ainsi que les mensualités.
On m'a porpossé au crédit Agricole un Capé 1 à 3.60% sur 20 ans , mais j'aurai aimé connaitre les clauses exactes du contrat, car j'au lu sur d'autre forum que la durée pouvait changée ainsi que les mensualités.
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Bonjour,
pour ma part j'ai pris un cape 0 il y a 3 ans et demi à 4,05, c'etait le taux du marché pour les taux fixes.
actuellement il est a 1,85%, ca m'a donc fait baissé mes mensualité de 130€
l'offre du CA est bonne vu que l'on peux aussi augmenter ou diminuer tous les ans de 30 % sans frais
pour ma part j'ai pris un cape 0 il y a 3 ans et demi à 4,05, c'etait le taux du marché pour les taux fixes.
actuellement il est a 1,85%, ca m'a donc fait baissé mes mensualité de 130€
l'offre du CA est bonne vu que l'on peux aussi augmenter ou diminuer tous les ans de 30 % sans frais
5.45 % pour un taux fixe qui ne peut que baisser c'est pas mal
maintenant il faut lire attentivement l offre de prêt pour conforter mes dires
maintenant il faut lire attentivement l offre de prêt pour conforter mes dires
Bonjour,
moi j'ai signé un prêt à taux variable capé 0 en avril 2008 à 4,80% pour un emprunt de 159000€ sur 25ans.
Je pense que c'était bien négocié.
Je pense également que ce type de prêt est intéressant car il y a bien écrit dans le contrat : " le taux révisé ne peut être supérieur au taux du prêt initial". Cela m'a tout de suite mis en confiance.
Je ne peux pas te dire ce que cela va donner sur plusieurs année mais en tout cas c'est certainement mieux qu'un taux fixe.
Je te conseille de te lancer. Moi je n'ai pas longtemps hésité.
moi j'ai signé un prêt à taux variable capé 0 en avril 2008 à 4,80% pour un emprunt de 159000€ sur 25ans.
Je pense que c'était bien négocié.
Je pense également que ce type de prêt est intéressant car il y a bien écrit dans le contrat : " le taux révisé ne peut être supérieur au taux du prêt initial". Cela m'a tout de suite mis en confiance.
Je ne peux pas te dire ce que cela va donner sur plusieurs année mais en tout cas c'est certainement mieux qu'un taux fixe.
Je te conseille de te lancer. Moi je n'ai pas longtemps hésité.
Bonjour
et merci aux participants de cette discution, en particulier fre08
Je suis sur le point de signer mon pret immo avec un pret taux fixe cape 0 (CA)
nous empruntons 237000e sur 25 ans (financement à 110%) - notre couriter nous a propose un taux à 4.30% cape 0 - vos dires m'ont rassure quant au produit - mais je n'ai pas tout compris à son argumentaire ... je ne crois pas à une baisse des taux maintenant - Qu'en pensez vous svp?
et merci aux participants de cette discution, en particulier fre08
Je suis sur le point de signer mon pret immo avec un pret taux fixe cape 0 (CA)
nous empruntons 237000e sur 25 ans (financement à 110%) - notre couriter nous a propose un taux à 4.30% cape 0 - vos dires m'ont rassure quant au produit - mais je n'ai pas tout compris à son argumentaire ... je ne crois pas à une baisse des taux maintenant - Qu'en pensez vous svp?
Pour ma part j'ai un capé 0 à 3.65 sur 25 ans datant de 2006.. Cette année je suis à 1.75... Vous ne trouvez pas cela intéressant??
Moi je prône le cape 0... SI on ne prévoit pas de rembourser par anticipation, car autrement il faut aller au minimum sur un cape 2, qui fait qu'il n'y a pas d'indemnité de remboursement anticipé.
De plus avec la double mensualité, et une augmentation de 30% maxi, moi j'ai fait une double mensualité chaque année et une augmentation de 20 euros, j'ai déjà gagné 5 ans de prêt! pas mal non? et tout cela sans frais..
Moi je prône le cape 0... SI on ne prévoit pas de rembourser par anticipation, car autrement il faut aller au minimum sur un cape 2, qui fait qu'il n'y a pas d'indemnité de remboursement anticipé.
De plus avec la double mensualité, et une augmentation de 30% maxi, moi j'ai fait une double mensualité chaque année et une augmentation de 20 euros, j'ai déjà gagné 5 ans de prêt! pas mal non? et tout cela sans frais..
C'est très intéressant. Mais entre 2006 et 2010 il y a une différence de taille, c'est que les taux actuellemnt sont bas. Le risque que les taux augmentent est beaucoup plus important.
Prendre un capé 2 maintenant à 3.5% est plus intéressant qu'un capé 0 à 5.45. Parce au pire les taux vont grinper au max et pendant la révision une année après le taux passera au max c'est à dire 5.5%. en aura au moins payé gagne une année à 3.5% et si comme certain banque les 2 premières années le taux ne change pas en aura les deux première années payé plus de capital que d'intérets.
Prendre un capé 2 maintenant à 3.5% est plus intéressant qu'un capé 0 à 5.45. Parce au pire les taux vont grinper au max et pendant la révision une année après le taux passera au max c'est à dire 5.5%. en aura au moins payé gagne une année à 3.5% et si comme certain banque les 2 premières années le taux ne change pas en aura les deux première années payé plus de capital que d'intérets.
Le taux fixe actuel, correspond à quel durée???
Si c'est le taux de nouveau prêt sur une durée donnée, vous pouvez demander un rendez vous pour un réaménagement.
Le conseiller vous calculera ce qui est ou non intéressant. Et sachez qu'il peut aussi refuser, à ce moment là il vous suffira d'une proposition concurrente pour le faire changer d'avis.
Attention un rachat de prêt est différent d'un réaménagement. Le rachat génère des frais importants..
Cordialement.
Si c'est le taux de nouveau prêt sur une durée donnée, vous pouvez demander un rendez vous pour un réaménagement.
Le conseiller vous calculera ce qui est ou non intéressant. Et sachez qu'il peut aussi refuser, à ce moment là il vous suffira d'une proposition concurrente pour le faire changer d'avis.
Attention un rachat de prêt est différent d'un réaménagement. Le rachat génère des frais importants..
Cordialement.
Merci info 2 pour ta réponse, et oui apparemment c'est un taux qui ne sera qu'à la baisse (j'ai revu le banquier entre temps et je lui ai demandé plein d'infos). Par contre, j'aimerais avoir le ressenti de personnes ayant signé ce type de prêt. Merci
Bonsoir,
Je suis actuellement à la recherche d'un crédit immobilier et un courtier m'a déconseillé le credit agricole (je suis au credit agricole) selon lui ce n'est pas la banque la plus interessante !
Aujourd'hui, on m'a proposé le crédit capé 1 : pendant 1an j'ai un taux à 3,60% et après le taux peut augmenter maximum de 1%, je ne dépasserais donc pas le taux de 4,6% qui est le taux actuel pour un empreunt sur 20 ans!
Il est peut-être bien de voir un autre banque ou un courtier qui sont de très bon conseil !
Bon courage !
Sophie
Je suis actuellement à la recherche d'un crédit immobilier et un courtier m'a déconseillé le credit agricole (je suis au credit agricole) selon lui ce n'est pas la banque la plus interessante !
Aujourd'hui, on m'a proposé le crédit capé 1 : pendant 1an j'ai un taux à 3,60% et après le taux peut augmenter maximum de 1%, je ne dépasserais donc pas le taux de 4,6% qui est le taux actuel pour un empreunt sur 20 ans!
Il est peut-être bien de voir un autre banque ou un courtier qui sont de très bon conseil !
Bon courage !
Sophie
Bonjour,
Je suis assez intéréssé par ces infos car on vient de me proposer un taux capé 1 à 3,65% sur 22ans par la CIC....je suis assez convaincu par le concept du taux capé 1, en revanche peux-tu me dire quelle est la banque qui t'as proposé le taux à 3,55% qui me parait vraiment intéressant?
Merci bcp de ton aide
Je suis assez intéréssé par ces infos car on vient de me proposer un taux capé 1 à 3,65% sur 22ans par la CIC....je suis assez convaincu par le concept du taux capé 1, en revanche peux-tu me dire quelle est la banque qui t'as proposé le taux à 3,55% qui me parait vraiment intéressant?
Merci bcp de ton aide
bonjour
comme je le disais, pour avoir ce taux je suis passé par un courtier ( meuilleurtaux.com ) et j'ai obtenu ce pret là à ma banque principale qui est la BNP. sachant que lorsque je suis allé voir mon conseiller ( avant d'aller voir meilleurtaux ) il ne me proposait pas du tout ces conditions là. donc n'hésite pas à les démarcher, ça vaut vraiment le coup.
comme je le disais, pour avoir ce taux je suis passé par un courtier ( meuilleurtaux.com ) et j'ai obtenu ce pret là à ma banque principale qui est la BNP. sachant que lorsque je suis allé voir mon conseiller ( avant d'aller voir meilleurtaux ) il ne me proposait pas du tout ces conditions là. donc n'hésite pas à les démarcher, ça vaut vraiment le coup.
Bonjour, je suis un peu dans la même situation , on vient de me proposer un tauX capé au credit agricole a 3.70 (+ ou - 1%) Pour un emprunt DE 100000 sur 20 ans (je n'ai pas entendu parler de capé 0)
Cette proposition me semble intérésante , mais j'aimerai savoir si quelqu'un a bénèficer de ce système et s'il en ai satisfait.
merci de vos réponses
Cette proposition me semble intérésante , mais j'aimerai savoir si quelqu'un a bénèficer de ce système et s'il en ai satisfait.
merci de vos réponses
bonjour
en ce qui me concerne j'ai fait un pret capé 0 l'anné dernière au taux de 4,6% sur 20 ans.
cette année en janvier j'ai recu mon tableau d'amortissement et la durée est passé à 190 mois (soit 15ans et demi au lieu de 20 ans) tout cela parce que le taux est passé à 2,5% !!!!! et je continue a remboursé toujours la même somme.
C'est d'autant plus intéressant que l'année prochaine si le taux augmente, il ne pourra pas dépassé les 4,6%, taux prescrit à l'origine !!!!
c'est un pret qui permet de faire face à la concurrence... le capé 0 ;-)
c'est hyper intéressant je trouve, surtout si on négocie bien le taux de démarrage... moi au départ c'était 5,1% de proposé mais en faisant joué aussi la concurrence....
en ce qui me concerne j'ai fait un pret capé 0 l'anné dernière au taux de 4,6% sur 20 ans.
cette année en janvier j'ai recu mon tableau d'amortissement et la durée est passé à 190 mois (soit 15ans et demi au lieu de 20 ans) tout cela parce que le taux est passé à 2,5% !!!!! et je continue a remboursé toujours la même somme.
C'est d'autant plus intéressant que l'année prochaine si le taux augmente, il ne pourra pas dépassé les 4,6%, taux prescrit à l'origine !!!!
c'est un pret qui permet de faire face à la concurrence... le capé 0 ;-)
c'est hyper intéressant je trouve, surtout si on négocie bien le taux de démarrage... moi au départ c'était 5,1% de proposé mais en faisant joué aussi la concurrence....
Bonsoir Crashtou
dans tous les cas de figure, aucune crainte à avoir pour le capé 0 du crédit agricole
ce qu'il faut faire en revanche c'est négocier au plus bas le taux de départ. Ensuite, koi k'il arrive, le taux de l'emprun ne pourra JAMAIS dépassé ce taux de base. Il ne pourra que baissé suivant l'inflation des taux. Il pourra remonté mais j'inciste, jamais au dessus du taux initial.(un ex : vous souscrivez à 4% aujourd'hui... l'année prochaine le taux passe a 2% en moyenne pour toutes les banques, le votre y passera également car c la référence (je schématise si seulement c'étais vrai). dans deux ans, supposons que les taux de toutes les banques soient de 10%... et bien vous, votre taux repassera à 4%, valeur maximale qu'il peut y avoir !!)
En ce qui me concerne je suis sur le point de faire uen seconde acquisition immobilière et j'ai un rdv jeudi au CA... la partie négociation va donc commencer... la est le plus dur ;-) mais le capé 0 c'est vraiment génial !!!!
dans tous les cas de figure, aucune crainte à avoir pour le capé 0 du crédit agricole
ce qu'il faut faire en revanche c'est négocier au plus bas le taux de départ. Ensuite, koi k'il arrive, le taux de l'emprun ne pourra JAMAIS dépassé ce taux de base. Il ne pourra que baissé suivant l'inflation des taux. Il pourra remonté mais j'inciste, jamais au dessus du taux initial.(un ex : vous souscrivez à 4% aujourd'hui... l'année prochaine le taux passe a 2% en moyenne pour toutes les banques, le votre y passera également car c la référence (je schématise si seulement c'étais vrai). dans deux ans, supposons que les taux de toutes les banques soient de 10%... et bien vous, votre taux repassera à 4%, valeur maximale qu'il peut y avoir !!)
En ce qui me concerne je suis sur le point de faire uen seconde acquisition immobilière et j'ai un rdv jeudi au CA... la partie négociation va donc commencer... la est le plus dur ;-) mais le capé 0 c'est vraiment génial !!!!
c'est trop haut comme taux.
A la BNP, en ce moment ils proposent un taux de 3.25% (taux capé +1).
3.25% assuré sur deux ans (et c'est là où il y a le plus d'intérêts à payer) et ensuite en fonction du cours un maximum de 4.25% (soit +1%)
Donc, le taux du crédit agricole (qui est pourtant ma banque!) est loin d'être avantageux.
Dans le compromis de vente, vous n'avez pas dû mettre en condition suspensive un taux si élevé...
Aujourd'hui en taux fixe par exemple on est entre 4 et 4,50 maxi.
Donc attention!! Cela ne me parait pas très intéressant...
A la BNP, en ce moment ils proposent un taux de 3.25% (taux capé +1).
3.25% assuré sur deux ans (et c'est là où il y a le plus d'intérêts à payer) et ensuite en fonction du cours un maximum de 4.25% (soit +1%)
Donc, le taux du crédit agricole (qui est pourtant ma banque!) est loin d'être avantageux.
Dans le compromis de vente, vous n'avez pas dû mettre en condition suspensive un taux si élevé...
Aujourd'hui en taux fixe par exemple on est entre 4 et 4,50 maxi.
Donc attention!! Cela ne me parait pas très intéressant...
bonjour
je suis en train d'acheter aussi
la bnp me propose 4 en taux fixe
la CA me propose 3.90 en taux fixe et cape 0 (meme taux, c'est l'offre du moment, m'a dit le conseiller)
Je pense que ça vaut le coup et je penche pour le cape 0 bien sur, puisque vous dite que ça peut que baisser et pas monter !!
je suis en train d'acheter aussi
la bnp me propose 4 en taux fixe
la CA me propose 3.90 en taux fixe et cape 0 (meme taux, c'est l'offre du moment, m'a dit le conseiller)
Je pense que ça vaut le coup et je penche pour le cape 0 bien sur, puisque vous dite que ça peut que baisser et pas monter !!
Bonjour
Le capé 0 est intéressant, mais je pense qu'en ce moment, le niveau des taux étant tellement faibles, il serait peut etre plus interessant pour vous de trouver un taux fixe simple (le taux devrait logiquement etre inférieur au capé0)
En effet, nous sommes à un niveau tellement bas que les eventuelles baisses à venir risquent d'être minimes voires nulles
Cordialement
Le capé 0 est intéressant, mais je pense qu'en ce moment, le niveau des taux étant tellement faibles, il serait peut etre plus interessant pour vous de trouver un taux fixe simple (le taux devrait logiquement etre inférieur au capé0)
En effet, nous sommes à un niveau tellement bas que les eventuelles baisses à venir risquent d'être minimes voires nulles
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...