Modification de nom sur un bail de loc

Bonjour,

Mon ami et moi avons décidé de nous séparer. Nous louons une grande maison, nos deux noms sont inscrits sur le bail. il a régler seul les deux mois de caution et souhaite les récupérer ce qui me parait logique. Ma mère m'a proposé de m'aider à prendre en charge une partie du loyer contre une chambre à sa disposition de temps en temps, ceci afin d'éviter un déménagement pour mes enfants après la rentrée des classe.
Quels sont mes droits et mes devoirs auprès de l'agence de location ?
Cordialement,
Gaëlle