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7 réponses
Bonjour
La maison est louée à un locataire, le propriétaire de la maison est décédé, et dans le cadre de la succession vous avez reçu l'usufruit et quelqu'un d'autre la nue-propriété, c'est bien cette situation ?
La maison est louée à un locataire, le propriétaire de la maison est décédé, et dans le cadre de la succession vous avez reçu l'usufruit et quelqu'un d'autre la nue-propriété, c'est bien cette situation ?
Nanou
j'ai l'usufruit et je suis aussi héritière du 1/4 des biens
Qui a la nue propriété ?
Qui a signé le bail avec le locataire ?
Coment avez-vous reçu l'usufruit et le 1/4 de propriété ? achat ? donation ?, succession ?
Un peu de détails, sinon, ce n'est pas possible de vous répondre...
Qui a signé le bail avec le locataire ?
Coment avez-vous reçu l'usufruit et le 1/4 de propriété ? achat ? donation ?, succession ?
Un peu de détails, sinon, ce n'est pas possible de vous répondre...
La pleine propriété se décompose en usufruit et nue-propriété. Le "vrai" propriétaire est en fait le nu-propriétaire, mais il ne pourra exercer sa pleine propriété qu'à la fin de l'usufruit (soit au décès de l'usufruitier si il s'agit d'un usufruit viager).
Apparemment, vous avez 25 % des biens en pleine propriété (= Us + NP), et les 3/4 restant se décomposent entre vous (3/4 en usufruit) et les enfants de votre mari (3/4 en nue-propriété)
Pour vendre, il faudra que vous soyez d'accord avec eux (puisque vous êtes ensemble nu-propriétaires)
En ce qui concerne le bail (qui est géré par l'usufruitier, donc vous), il est résiliable en fin de bail dans les conditions de droit commun (qui sont trés strictes et précises, attention !
le mieux est que vous lisiez ceci :
http://droit finances.commentcamarche.net/contents/immobilier location/l50 la resiliation du bail par le proprietaire.php3
Apparemment, vous avez 25 % des biens en pleine propriété (= Us + NP), et les 3/4 restant se décomposent entre vous (3/4 en usufruit) et les enfants de votre mari (3/4 en nue-propriété)
Pour vendre, il faudra que vous soyez d'accord avec eux (puisque vous êtes ensemble nu-propriétaires)
En ce qui concerne le bail (qui est géré par l'usufruitier, donc vous), il est résiliable en fin de bail dans les conditions de droit commun (qui sont trés strictes et précises, attention !
le mieux est que vous lisiez ceci :
http://droit finances.commentcamarche.net/contents/immobilier location/l50 la resiliation du bail par le proprietaire.php3
Non, c'est bien cela
En fait, j'avais déja supposé que vous aviez fait cette donation, car comme votre mari avait des enfants d'un premier lit, c'était la seule manière pour que vous ayiez les droits en usufruit (Sans donation vous n'auriez eu que le 1/4 en pleine propriété)
En fait, j'avais déja supposé que vous aviez fait cette donation, car comme votre mari avait des enfants d'un premier lit, c'était la seule manière pour que vous ayiez les droits en usufruit (Sans donation vous n'auriez eu que le 1/4 en pleine propriété)
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que veut dire exactement nue propriété ?
le bail a été signé par mon beau-père qui est décédé en 2000, puis c'est mon mari qui a hérité de cette maison, lui-même vient de décéder je suis donc l'héririère du 1/4 des biens puisqu'il a plus de 2 enfants d'un premier mariage.
le locataire de la maison a renouvelé son bail au printemps, je désire savoir si à la fin de ce bail je pourrai ne pas le renouveler et mettre la maison en vente (avec l'accord de ses enfants) car ce locataire accepte d'acheter la maison à un prix dérisoire ce que je ne veux pas, elle sera vendue à sa valeur dans 3 ans;
en ai-je le droit ?
le bail a été signé par mon beau-père qui est décédé en 2000, puis c'est mon mari qui a hérité de cette maison, lui-même vient de décéder je suis donc l'héririère du 1/4 des biens puisqu'il a plus de 2 enfants d'un premier mariage.
le locataire de la maison a renouvelé son bail au printemps, je désire savoir si à la fin de ce bail je pourrai ne pas le renouveler et mettre la maison en vente (avec l'accord de ses enfants) car ce locataire accepte d'acheter la maison à un prix dérisoire ce que je ne veux pas, elle sera vendue à sa valeur dans 3 ans;
en ai-je le droit ?
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