LOYER NON PAYE DEPUIS DECES DU PROPRIETAIRE

Bonjour,

Merci de m'apporter vos conseils pour tenter de régulariser une situation dont je ne connais la solution !
Les faits :
Mon beau père était propriétaire d'un terrain qu'il louait à une famille quelque peu "déshéritée" pour 500 francs (à l'époque). Pour le réglement des mensualités, il était contraint chaque mois de se rendre à plusieurs reprises chez ces personnes...
Depuis de graves soucis de santé puis son décés en 2006, plus aucun loyer n'a été réglé. Les locataires contactés déclarant que vu ce qu'ils avaient payé depuis le début de la location, ils se considéraient désormais comme propriétaires !

Le problème :
ce terrain est devenu un véritable dépotoir pour leur "activité" de ferrailleur, donc celui ci est irrécupérable en l'état !
le notaire chargé de la succession souhaiterait cloturer la succession et nous demande de contacter nous même un huissier (sans plus d'autres conseils ! alors que c'est lui qui est en possession du bail)
nous savons pertinnemment que si nous recourons à cette démarche, celle ci ne sera pas suivi de remboursements puisque les "locataires" ne sont plus du tout solvables
ce qui fait que nous risquons de nous retrouver avec des frais de justice et/ou administratifs sans aucune perspective de recettes !

Quitte à passer l'éponge sur le dettes, nous souhaiterions résoudre ce problème avec éventuellement une vente possible de ce terrain sachant que son étét actuel découragerait n'importe quel acquéreur ! et que la succession puisse être cloturée

Auprès de quelles instances administratives ou juridiques me conseillez vous de m'adresser ?
Quels conseils pourriez vous m'apporter ?
Merci d'avance
Bien à vous