Clic clac cassé par un loc. A qui la charge ?

Question

Bonjour,
Ma locataire a cassé le clic clac - style BZ, d'une valeur approximative de 400 ou 450 €.
Elle me dit ne pas en être responsable. 
Lorsque j'ai fait procéder à la réparation (pas de facture), cette dernière ne m'a pas servie à grand chose car les dégats étaient en fait irréversibles, les lattes étaient restées tordues trop longtemps et toutes les soudures se sont cassée ensuite en série.
Le lit devait avoir 3 ou 4 ans, et je change de locataire tous les ans, il m'est donc difficile de lui demander réparation (soit le remboursement de mes frais de réparation, soit une participation pour l'achat du nouveau convertible), et je suis donc bien embettée ! Quelle est la meilleure attitude à avoir ?
Merci
Cordialement.

Engo · Answer

Tout matériel a une vétusteté.
Un convertible de 400 € ne vaut plus que 160€ (20% de dépréciation par an, 4 ans).
Il aurait fallu faire constater à l'occupant actuel que le convertible était en bon état à l'entrée (ce qui n'était probablmeent pas le cas).
Dommage et dur, mais je crois bien qu'il n'y ait pas grand chose à faire sinon remplacer le convertible et en faire un examen sérieux au départ du locataire actuel. Il pourrait etre prudent de chiffrer par avance un remplacement de latte (10 ou 20€) sur le contrat, comme cela il n'y aura pas de contestation au départ et le locataire y fera attention!

Engo · Answer

En fait, le prix que vous demandez en loyer doit comprendre l'amortissement pour le prix du mobilier que vous mettez à disposition.
C'est à vous d'estimer combien de temps peut faire le mobilier, mais en général on estime une durée de 6ans... (quoique 6 * 20% = 120%) comme raisonnable.
Pour le convertible de 4 ans, s'il était en parfait été et constaté comme tel, vous pouvez en demander la valeur vénale (soit environ 160€, mais justifiez du prix d'achat neuf cela passera mieux avec le locataire).
Ensuite, c'est à vous de refaire une mise de fond pour procurer au locataire un autre clic-clac. S'il est à nouveau endommagé, vous pouvez préciser que s'il a moins d'un an le locataire devra assurer le remplacement à neuf.

Sinon, vous pouvez peut etre en trouver d'occasion pour des sommes très modiques (une centaine d'euros).

Salutations

Paulin · Answer

bonjour : Alors pour les sommiers à lattes ou les cliclacs, voilà comment ça se passe, on invite des amis, et on s'amuse à se laisser choir dessus.

Ainsi le poids d'une seule personne est multiplié au moins par dix. (c'est le principe du marteau : si on pose le marteau sur une pointe sans élan, la pointe ne s'enfonce pas, si on donne de l'élan, elle s'enfonce, car on multiplie le poids du marteau)

Et si ce cliclac avait 4 ans, mais n'avait jamais servi, il serait encore neuf, si on le casse.

Je fais une sorte de mode d'emploi pour les jeunes étudiants dans lequel je marque qu'il faut éviter de se laisser choir sur les lits ou sur les canapés, car s'ils s'amusent à 2 ou 3, ils bousillent tout. Car j'ai eu des lattes super épaisses et de bonne qualité de cassées en s'amusant bien sûr.  Depuis que je les mets en garde, j'ai beaucoup moins de dégâts.

J"ai un cliclac de 10 ans, chez moi, il est pratiquement comme au premier jour.

Et moi, je ne suis pas à Paris, dans des régions comme la mîenne, on fait de la location "low cost" par la force des choses, alors difficile d'inclure dans le loyer l'amortissement du matériel.  Et de toutes façons, il faut que ce soit correct, mais pas obligatoirement cher, car tout le monde n'est pas soigneux loin de là.

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