Clic clac cassé par un loc. A qui la charge ?
Titi
-
Paulin -
Paulin -
Bonjour,
Ma locataire a cassé le clic clac - style BZ, d'une valeur approximative de 400 ou 450 €.
Elle me dit ne pas en être responsable.
Lorsque j'ai fait procéder à la réparation (pas de facture), cette dernière ne m'a pas servie à grand chose car les dégats étaient en fait irréversibles, les lattes étaient restées tordues trop longtemps et toutes les soudures se sont cassée ensuite en série.
Le lit devait avoir 3 ou 4 ans, et je change de locataire tous les ans, il m'est donc difficile de lui demander réparation (soit le remboursement de mes frais de réparation, soit une participation pour l'achat du nouveau convertible), et je suis donc bien embettée ! Quelle est la meilleure attitude à avoir ?
Merci
Cordialement.
Ma locataire a cassé le clic clac - style BZ, d'une valeur approximative de 400 ou 450 €.
Elle me dit ne pas en être responsable.
Lorsque j'ai fait procéder à la réparation (pas de facture), cette dernière ne m'a pas servie à grand chose car les dégats étaient en fait irréversibles, les lattes étaient restées tordues trop longtemps et toutes les soudures se sont cassée ensuite en série.
Le lit devait avoir 3 ou 4 ans, et je change de locataire tous les ans, il m'est donc difficile de lui demander réparation (soit le remboursement de mes frais de réparation, soit une participation pour l'achat du nouveau convertible), et je suis donc bien embettée ! Quelle est la meilleure attitude à avoir ?
Merci
Cordialement.
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3 réponses
Tout matériel a une vétusteté.
Un convertible de 400 € ne vaut plus que 160€ (20% de dépréciation par an, 4 ans).
Il aurait fallu faire constater à l'occupant actuel que le convertible était en bon état à l'entrée (ce qui n'était probablmeent pas le cas).
Dommage et dur, mais je crois bien qu'il n'y ait pas grand chose à faire sinon remplacer le convertible et en faire un examen sérieux au départ du locataire actuel. Il pourrait etre prudent de chiffrer par avance un remplacement de latte (10 ou 20€) sur le contrat, comme cela il n'y aura pas de contestation au départ et le locataire y fera attention!
Un convertible de 400 € ne vaut plus que 160€ (20% de dépréciation par an, 4 ans).
Il aurait fallu faire constater à l'occupant actuel que le convertible était en bon état à l'entrée (ce qui n'était probablmeent pas le cas).
Dommage et dur, mais je crois bien qu'il n'y ait pas grand chose à faire sinon remplacer le convertible et en faire un examen sérieux au départ du locataire actuel. Il pourrait etre prudent de chiffrer par avance un remplacement de latte (10 ou 20€) sur le contrat, comme cela il n'y aura pas de contestation au départ et le locataire y fera attention!
En fait, le prix que vous demandez en loyer doit comprendre l'amortissement pour le prix du mobilier que vous mettez à disposition.
C'est à vous d'estimer combien de temps peut faire le mobilier, mais en général on estime une durée de 6ans... (quoique 6 * 20% = 120%) comme raisonnable.
Pour le convertible de 4 ans, s'il était en parfait été et constaté comme tel, vous pouvez en demander la valeur vénale (soit environ 160€, mais justifiez du prix d'achat neuf cela passera mieux avec le locataire).
Ensuite, c'est à vous de refaire une mise de fond pour procurer au locataire un autre clic-clac. S'il est à nouveau endommagé, vous pouvez préciser que s'il a moins d'un an le locataire devra assurer le remplacement à neuf.
Sinon, vous pouvez peut etre en trouver d'occasion pour des sommes très modiques (une centaine d'euros).
Salutations
C'est à vous d'estimer combien de temps peut faire le mobilier, mais en général on estime une durée de 6ans... (quoique 6 * 20% = 120%) comme raisonnable.
Pour le convertible de 4 ans, s'il était en parfait été et constaté comme tel, vous pouvez en demander la valeur vénale (soit environ 160€, mais justifiez du prix d'achat neuf cela passera mieux avec le locataire).
Ensuite, c'est à vous de refaire une mise de fond pour procurer au locataire un autre clic-clac. S'il est à nouveau endommagé, vous pouvez préciser que s'il a moins d'un an le locataire devra assurer le remplacement à neuf.
Sinon, vous pouvez peut etre en trouver d'occasion pour des sommes très modiques (une centaine d'euros).
Salutations
Merci Engo pour votre réponse, qui est très intéressante !
Effectivement, je peux trouver un clic clac d'occasion à un vide-grenier, aux puces, sur Internet, ou attendre les soldes... Le problème, c'est que ma locataire ne m'ayant jamais informée de la casse, je me suis retrouvée à devoir le réparer, puis le changer en urgence (car il s'est avéré qu'il était irréparable) car la locataire suivante arrivait 3 jours plus tard ! Je pense que je vais demander la valeur vénale, soit 160 € car lorsqu'elle m'a loué le studio, le clic clac n'avait servi que 3 ans. Il était pratiquement neuf ! J'ai remis un nouveau clic clac dans le studio et maintenant j'ai compris : si à l'occasion d'un vide-grenier, je peux en avoir un d'avance, je n'hésite pas une seconde !
Merci encore.
Salutations
Effectivement, je peux trouver un clic clac d'occasion à un vide-grenier, aux puces, sur Internet, ou attendre les soldes... Le problème, c'est que ma locataire ne m'ayant jamais informée de la casse, je me suis retrouvée à devoir le réparer, puis le changer en urgence (car il s'est avéré qu'il était irréparable) car la locataire suivante arrivait 3 jours plus tard ! Je pense que je vais demander la valeur vénale, soit 160 € car lorsqu'elle m'a loué le studio, le clic clac n'avait servi que 3 ans. Il était pratiquement neuf ! J'ai remis un nouveau clic clac dans le studio et maintenant j'ai compris : si à l'occasion d'un vide-grenier, je peux en avoir un d'avance, je n'hésite pas une seconde !
Merci encore.
Salutations
Bonjour Titi,
Je suis locataire d'un meublé et la barre centrale du clic-clac s'est cassée. J'ai cependant limité les dégâts en mettant une planche, ce qui évite que les lattes ou qu'une autre barre en métal se casse.
Le reste étant en très bon état, je voudrais faire resouder la barre centrale.
Comment fait-on? A qui s'adresser pour ce genre de réparations?
Merci d'avance!
Je suis locataire d'un meublé et la barre centrale du clic-clac s'est cassée. J'ai cependant limité les dégâts en mettant une planche, ce qui évite que les lattes ou qu'une autre barre en métal se casse.
Le reste étant en très bon état, je voudrais faire resouder la barre centrale.
Comment fait-on? A qui s'adresser pour ce genre de réparations?
Merci d'avance!
bonjour : Alors pour les sommiers à lattes ou les cliclacs, voilà comment ça se passe, on invite des amis, et on s'amuse à se laisser choir dessus.
Ainsi le poids d'une seule personne est multiplié au moins par dix. (c'est le principe du marteau : si on pose le marteau sur une pointe sans élan, la pointe ne s'enfonce pas, si on donne de l'élan, elle s'enfonce, car on multiplie le poids du marteau)
Et si ce cliclac avait 4 ans, mais n'avait jamais servi, il serait encore neuf, si on le casse.
Je fais une sorte de mode d'emploi pour les jeunes étudiants dans lequel je marque qu'il faut éviter de se laisser choir sur les lits ou sur les canapés, car s'ils s'amusent à 2 ou 3, ils bousillent tout. Car j'ai eu des lattes super épaisses et de bonne qualité de cassées en s'amusant bien sûr. Depuis que je les mets en garde, j'ai beaucoup moins de dégâts.
J"ai un cliclac de 10 ans, chez moi, il est pratiquement comme au premier jour.
Et moi, je ne suis pas à Paris, dans des régions comme la mîenne, on fait de la location "low cost" par la force des choses, alors difficile d'inclure dans le loyer l'amortissement du matériel. Et de toutes façons, il faut que ce soit correct, mais pas obligatoirement cher, car tout le monde n'est pas soigneux loin de là.
Ainsi le poids d'une seule personne est multiplié au moins par dix. (c'est le principe du marteau : si on pose le marteau sur une pointe sans élan, la pointe ne s'enfonce pas, si on donne de l'élan, elle s'enfonce, car on multiplie le poids du marteau)
Et si ce cliclac avait 4 ans, mais n'avait jamais servi, il serait encore neuf, si on le casse.
Je fais une sorte de mode d'emploi pour les jeunes étudiants dans lequel je marque qu'il faut éviter de se laisser choir sur les lits ou sur les canapés, car s'ils s'amusent à 2 ou 3, ils bousillent tout. Car j'ai eu des lattes super épaisses et de bonne qualité de cassées en s'amusant bien sûr. Depuis que je les mets en garde, j'ai beaucoup moins de dégâts.
J"ai un cliclac de 10 ans, chez moi, il est pratiquement comme au premier jour.
Et moi, je ne suis pas à Paris, dans des régions comme la mîenne, on fait de la location "low cost" par la force des choses, alors difficile d'inclure dans le loyer l'amortissement du matériel. Et de toutes façons, il faut que ce soit correct, mais pas obligatoirement cher, car tout le monde n'est pas soigneux loin de là.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
à concurrence de 20 % de vétusté / an !!!
Sur l'état des lieux d'entrée, j'ai bien précisé que le clic clac était en parfait état et sur l'état des lieux de sortie qu'il était cassé et que le pilier central du lit n'avait plus de boulon.
La seule question que je me pose maintenant : pourquoi faire payer à la locataire (qui loue le studio depuis 11 mois) des frais qui incomberaient également aux 2 ou 3 locataire précédants (étant donné que je change de locataires tous les ans et qu'ils resent pour une période de 10 à 11 mois) ?
Merci pour votre aide