Droits du locataire

Bonjour,
J'ai loué un appartement à mon fils étudiant à partir de juillet sans visite préalable sur les conseils d'un ami qui a fait pour lui la visite; celui-ci ne nous a pas signalé que l'immeuble est proposé à la vente (affichette sur porte d'entrée). on l'apprend par le propriétaire après signature du bail.
Plusieurs questions se posent :
1-a-t-on le droit de louer et mettre en vente simultanément?
2-le propriétaire fait visiter les lieux en l'absence de mon fils. a-t-il le droit de pénétrer en son absence dans l'appart?
3-concernant les visites ne doit-elle pas le concerter sur ses disponibilités et faire plutôt en fonction de celles-ci?
4-quel est le max autorisé par la loi en visite car lui n'est pas en préavis mais en début de location et c'est un tord qui lui est causé d'être dérangé dans son intimité. Ne peut-il décider d'un créneau horaire tous les 15j par exemple pour ces visites.
5-Par ailleurs, il ne lui a été remis qu'un jeu de clés (des copies à partir desquelles il ne peut faire des doubles). peut-on exiger un autre jeu de clés d'origine afin de faire aussi un 3eme jeu par précaution.

En vous remerciant.